Có nên mua căn hộ cũ hay không? Vì sao?

Sau khi thanh toán được nhận nhà ngay, giá thành rẻ hơn nhiều so với căn hộ mới, dịch vụ tiện ích hiện hữu, khả năng kết nối giao thông thuận tiền là những ưu điểm nổi đáng kể của mua căn hộ cũ. Thế nhưng, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập cần phải tìm hiểu thật kỹ. 

Vậy có nên mua căn hộ cũ hay không? Cần lưu ý gì khi mua căn hộ đã sử dụng? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên.

Lợi ích của mua chung cư cũ?

TP.HCM có dân cư đông nhất cả nước, đồng thời là nơi có sức hấp dẫn đối với dân các tỉnh thành, các quốc gia về đây sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, thế nhưng để mua được căn hộ chung cư mới hay nhà đất là điều không hề dễ dàng. Chính vì vậy, nhiều người lựa chọn mua căn hộ cũ để phù hợp với túi tiền và nhu cầu sống.

Thế nhưng, không phải ai cũng có trong tay số tiền vài tỷ để sắm cho mình một căn hộ mới hay ngôi nhà đẹp. Nếu bạn lựa chọn nhà mặt đất thì vô cùng khan hiếm, chỉ có thể mua những vùng ven thành phố hoặc trong hẻm sâu. Chính vì thế, thay vì mua nhà mặt đất họ đã  chọn mua chung cư cũ.

Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng. 

Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.

Không những thế, theo thời gian giá nhà đất không ngừng tăng chóng mặt, nếu muốn mua căn hộ chung cư mới thì phải có thu nhập cao, công việc ổn định hoặc vay vốn ngân hàng với số tiền lớn, đôi lúc vượt qua khả năng chi trả của gia đình bạn.

Thông thường, những căn hộ giá rẻ, căn hộ cũ đã qua sử dụng đều có pháp lý minh bạch, hoàn thiện, vì thế người mua sẽ có tâm lý yên tâm hơn khi đặt cọc.

Căn hộ chung cư nói riêng và toàn dự án chung cư đã đi vào hoàn thiện đều có sẵn các dịch vụ tiện ích, hệ thống kỹ thuận hoàn thiện, an ninh đảm bảo.

Nhược điểm của mua chung cư cũ?

Căn hộ đã qua sử dụng tồn tại nhiều nhược điểm, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Bên cạnh những lợi ích nêu trên, mua chung cư cũ vẫn tồn tại nhiều nhược điểm, người mua nên xem xét kỹ về các vấn đề dưới đây:

• Giá chung cư cũ rớt không phanh: Những chung cư đã sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu không được bảo trì kịp thời và công tác quản lý nới lỏng sẽ dần đánh mất đi giá trị căn hộ. Từ đó, gia chủ sau này muốn bán lại cũng rất khó, thậm chí giá bán chỉ bằng nửa giá trị căn hộ ban đầu.
• An toàn không đảm bảo: Công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước sinh hoạt không tốt, tác động trực tiếp đời sinh hoạt thường ngày của bạn. Không những thế, có thể gây ra những tai nạn đáng tiếc.
• Trên thực tế, người mua căn hộ cũng không nên quá kỳ vọng về chất lượng, bởi vì chung cư cũ sẽ khó tránh khỏi những tình trạng như: Tường bị thấm nước, dột, xuất hiện nhiều vết nứt, phòng tắm có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên.
• Cùng với đó, đôi lúc vị trí của căn hộ không thực sự di chuyển thuận tiện, tọa lạc trên những tuyến đường mật độ lưu thông cao, nằm tại vùng trũng thường xuyên bị ngập úng khi thủy triều lên hoặc sau một trận mưa kéo dài.

Lưu ý cần biết khi mua chung cư cũ 

Vị trí căn hộ chung cư

Bên cạnh giá thành rẻ, một trong những lý do người mua lựa chọn căn hộ đã qua sử dụng bởi lẽ vị trí thuận tiện di chuyển, không phải nhà ngoại ô quá xa trung tâm. Do đó, bạn cần xác định và lựa chọn những căn hộ kết nối giao thông dễ dàng, để việc đi là, đi học của con trẻ không quá trắc trở, đường đi ít bị tắc.

Không ai muốn sáng sớm chen chút trong dòng người tấp nập, mỗi phút nhích được một tí, đường đến công ty tưởng gần hóa xa. 

Uy tín chủ đầu tư

Hiện nay, thị trường bất động sản nợ rộ, đồng nghĩa với sự ra đời của các chủ đầu tư ngày một tăng. Cùng lúc đó, để đánh giá một chủ đầu tư uy tín phải dựa vào nhiều yếu tố, trong đó, bạn có thể đánh giá kinh nghiệm thông qua những dự án đã triển khai, mức độ đảm bảo công tác quản lý, bảo trì dự án căn hộ chung cư.

Chính vì thế, bạn sẽ tránh được tình trạng mua nhầm căn hộ cũ xuống cấp trầm trọng. Một số chủ đầu tư kinh nghiệm lâu năm, các dự án được khách hàng phản hồi tốt như: Khang Điền, Sơn Kim Land, Hong Kong Land, Vingroup,…

Kiểm tra chất lượng chung cư

Hệ thống bảo trì của những căn hộ giá rẻ không được tốt, giảm chất lượng và ảnh hưởng đến an toàn cuộc sống gia đình bạn. Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư cũ, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng nội thất, trần nhà, tường có thấm nước hay nứt không, kiểm tra hệ thống nhà vệ sinh có xảy ra vấn đề gì hay không.

Cùng với đó, bạn nên hỏi thăm hàng xóm về khu chung cư này, để có những thông tin khách quan nhất.

Dự trù chi phí sửa chữa căn hộ

Bên cạnh chuẩn bị một khoản tiền lớn để thanh toán tiền mua nhà, bạn cần chuẩn bị thêm chi phí tu sửa, tân trang lại chung cư cũ. Có thể, bạn sẽ mất khoảng một thời gian để sửa lại hết những hỏng hóc, khoát lên căn hộ giá rẻ một bộ áo mới ngập tràn sức sống, tận dụng tối đa không gian để phù hợp với nhu cầu, phong thủy nhà ở.

Kết luận: Căn hộ cũ dễ mua – khó bán 

Bạn hãy cân nhắc về khả năng tài chính và mục đích mua để đưa ra quyế định đúng đắn nhất về căn hộ cũ.

Hiện nay, có không ít nhà đầu tư đang lao đao vì tập trung vào thị trường căn hộ cũ, tình trạng chung dễ mua khó bán, mặc dù căn hộ mới xây dựng được vài năm, họ đành phải bán lỗ trước khi rớt giá. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do những căn hộ đó thuộc phân khúc giá rẻ, bảo trì không đúng cách và quản lý không chặt chẽ dẫn đến hiện trạng xuống cấp trầm trọng, làm cho giá trị căn hộ lao dốc nhanh chóng.

Bên cạnh đó, có không ít dự án căn hộ chung cư xuống cấp trầm trọng do chủ đầu tư bỏ bê việc quản lý, tình trạng tranh chấp chung cư, điều này khiến nhiều khách hàng có tâm lý e ngại, đặc biệt với căn hộ giá rẻ.

Thời gian gần đây, khách hàng và các nhà đầu tư đều quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư mới mở bán, không bận tâm đến các căn hộ cũ đã qua sử dụng.

Thế nhưng, hãy cân nhắc thật kỹ, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của bản thân để đưa ra quyết định có nên mua căn hộ cũ hay không. Bên cạnh đó, khả năng tài chính là yếu tố quan trọng bậc nhất bởi bạn phải đảm bảo có thể chi trả được mới nên mua, tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng của mình.

Những căn hộ cũ đã qua nhiều năm sử dụng, xuống cấp trầm trọng, nguồn dẫn điện không đảm bảo, rò rỉ nước thì nên tránh. Đồng thời, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn phải tốn một khoản phí lớn để tân trang lại cho đẹp mắt, phù hợp với nếp sống của gia đình bạn.