Trang chủ Dành cho nhà đầu tư

Dành cho nhà đầu tư

Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

Mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ 9 tiện ích này

bởi wowoadmin

Tích góp số tiền đáng kể để sở hữu căn hộ chung cư cao cấp, bạn cần xem xét kĩ 9 tiện ích sau đây để đảm bảo nhận được một nơi an cư đáng sống, đạt chuẩn.

Tích góp số tiền đáng kể để sở hữu một căn hộ chung cư, bạn cần xem xét kĩ 9 tiện ích sau đây để đảm bảo nhận được một nơi an cư đáng sống, đạt chuẩn.

 

  1. Vị trí của chung cư và tiện ích ngoại khu xung quanh

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu khi chọn mua nhà ở. Bạn nên chọn mua căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi cho cả công việc của bố mẹ cũng như dễ dàng đưa đón con cái đi học. Đồng thời, xung quanh khu căn hộ cũng cần có những tiện ích thiết thực, phục vụ các nhu cầu hằng ngày trong cuộc sống như: trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị,…

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu khi chọn mua căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chọn khu vực có cảnh quan môi trường tốt. Không nên chọn những nơi bị ô nhiễm tiếng ồn, chẳng hạn như khu vực gần cầu vượt vì nhiều phương tiện di chuyển, gây rung lắc khó chịu, khói bụi, mật độ dân cư đông,… ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

  1. Hồ bơi nội khu của chung cư

Trong các khu chung cư cao cấp thường sẽ có tiện ích hồ bơi – nơi vui chơi, giải trí, thư giãn vô cùng lý tưởng cho cư dân. Một khu chung cư mà sở hữu được hồ bơi thiết kế càng đẹp, càng chất lượng thì chứng tỏ đây là một khu nhà ở chất lượng.

Một góc hồ bơi khu căn hộ The Sun Avenue tại Quận 2.

Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư, lúc còn “trên giấy” thì càng phải nghiên cứu thiết kế chi tiết, kĩ càng. Đồng thời, cần chủ động lựa chọn nhà ở từ những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo xây dựng đúng thiết kế như cam kết.

  1. Cây xanh, công viên bên trong khu chung cư

Một khu chung cư đáng sống cần có mảng xanh trên 60% diện tích khuôn viên để điều hòa không khí. Cảnh quan trong lành kết hợp cùng công viên xanh có diện tích phù hợp với số lượng cư dân toàn khu cũng là tiêu chuẩn cần có khi chọn mua căn hộ chung cư.

Công viên trung tâm tại khu căn hộ Vinhomes Central Park.

Đồng thời, cảnh quan trong lành, công viên cây xanh là nơi lý tưởng để cư dân sinh sống có thể tổ chức các bữa tiệc BBQ của gia đình hay các hoạt động giao lưu văn hóa, thể thao. Cùng nhau sinh hoạt tập thể còn giúp tăng tính đoàn kết và hỗ trợ vui chơi, giải trí tốt nhất cho cư dân.

  1. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy khu chung cư

Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những vật dụng như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng chuẩn bị sẵn sàng, kịp thời ứng biến nếu có sự cố xảy ra.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu chung cư phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng chuẩn bị sẵn sàng.

Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa. Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và liên lụy đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.

  1. Bãi giữ xe của khu chung cư

Quy mô bãi giữ xe phụ thuộc vào loại hình của khu chung cư. Với những khu chung cư cao cấp thì phần diện tích dùng để giữ xe cũng rộng lớn và được thiết kế hiện đại hơn. Còn đối với những khu chung cư bình dân hơn thì bãi giữ xe cũng ở quy mô vừa phải.

Khi chọn mua căn hộ chung cư cần quan tâm đến hiện trạng bãi giữ xe, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt thường ngày của gia đình bạn.

Bạn nên chọn những nơi có tầng hầm chung cư hoặc hầm nổi để tăng tính riêng tư, cũng như an toàn khi gửi xe, đồng thời có thể nhanh chóng di chuyển trực tiếp từ hầm gửi xe lên căn hộ của mình thông qua thang máy.

  1. An ninh của khu chung cư

Khi quyết định mua căn hộ để an cư, bạn cần hỏi kỹ càng về những biện pháp đảm bảo an ninh tại đây. Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra. Bên cạnh việc trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ thì hệ thống an toàn có được chuẩn chỉnh.

Đa phần người mua căn hộ chung cư đều mong muốn có một không gian sống riêng tư, an ninh. Một khu chung cư đáng sống cần có đầy đủ các biện pháp an ninh như hệ thống camera quan sát, hệ thống theo dõi việc ra vào chung cư,… Tùy theo phân khúc của chung cư cũng như mức độ đầu tư của chủ dự án mà những trang bị an ninh đạt đến tiêu chuẩn phù hợp.

  1. Thang máy của khu chung cư

Thang máy được xem như phương tiện vận chuyển thiết yếu và liên quan đến sự an toàn của cư dân trong các tòa nhà chung cư. Do đó, khi chọn mua căn hộ chung cư bạn cũng không nên bỏ qua chi tiết quan trọng này. Nếu mật độ thang máy quá thấp sẽ dẫn đến trình trạng ùn tắc, chờ đợi thang máy vào các giờ cao điểm – lúc cư dân ra vào thường xuyên.

Thang máy được xem như phương tiện vận chuyển thiết yếu và liên quan đến sự an toàn của cư dân trong các tòa nhà chung cư.

Theo Quy định về mật độ thang máy của Nhà nước, cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 cư dân (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Một số chung cư cao cấp còn kết hợp trung tâm thương mại hoặc văn phòng cho thuê. Các chung cư này đều phải thiết kế có thang máy, tốc độ thang từ 1.5m/s – 2.5m/s. Nếu mua căn hộ “trên giấy” bạn cần làm rõ vấn đề này với chủ đầu tư và cần cam kết thực hiện đúng.

  1. Chất lượng vệ sinh của khu chung cư

Khi đi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên lưu tâm đến vấn đề vệ sinh chung của toàn khu. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày, cũng như sức khỏe của gia đình bạn. Một khu chung cư đáng sống cần có môi trường luôn sạch sẽ, cảnh quan đẹp mắt, có nhân viên chăm sóc hằng ngày.

  1. Sảnh tiếp khách của khu chung cư

Thường thì sảnh tiếp khách sẽ có diện tích vừa phải, phù hợp với tổng thể chung. Đây chính là nơi để tiếp khách và cũng là nơi để bạn thư giãn trong khi chờ đợi, nên xem xét sảnh có đủ ghế ngồi và đủ rộng không.

Phối cảnh sảnh tiếp khách của dự án Waterina Suites.

Khi có khách đến thăm thì sảnh tiếp khách của khu chung cư chính là ấn tượng đầu tiên về “tổ ấm” của bạn. Sảnh tiếp khách luôn là bộ mặt của toàn chung cư nên có nhiều chủ đầu tư chú trọng thiết kế không gian sảnh mới lạ, hiện đại, những khu chung cư cao cấp còn chú trọng thiết kế sảnh thật sang trọng.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Góc nhìn chuyên giaSổ tay cư dân

Lời khuyên từ chuyên gia Trung Quốc dành cho người mua nhà nội địa, người Việt Nam học hỏi được gì?

bởi wowoadmin

Dưới đây là hướng dẫn từ các chuyên gia địa ốc Trung Quốc nhằm giúp người dân nội địa mua nhà an toàn. Người mua nhà Việt Nam cũng có thể học hỏi từ đây.

Cơn địa chấn Evergrande, đình chỉ dự án, chậm trễ giao nhà, giảm sâu giá bán,… là những vấn đề nhức nhói đang xảy ra ở nhiều dự án bất động sản tại Trung Quốc. Trước tình hình đó, các chuyên gia địa ốc Trung Quốc để đưa ra những chỉ dẫn mua nhà an toàn dành cho người dân nội địa. Người Việt Nam ta có thể học hỏi được gì từ những lời khuyên này của nước bạn?

 

Nhiều chuyên gia địa ốc Trung Quốc cho rằng thị trường bất động sản nước này đang bước vào thời kỳ cải tổ. Kể từ năm ngoái, thị trường dường như chìm trong mây mù với nhiều tin tức tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin của người mua nhà và giới kinh doanh bất động sản.

Đây được xem là hậu quả của những cá nhân dựa vào đòn bẩy tài chính cao để bành trướng một cách “điên cuồng”, dẫn đến sự xuất hiện liên tiếp của những hố đen nợ nần chồng chất từ các công ty bất động sản.

Trước tình hình đó, các chuyên gia địa ốc Trung Quốc đã đưa ra những lời khuyên thiết thực nhằm giúp người dân nước họ mua nhà an toàn hơn, tránh tối đa các rủi ro tài chính.

Lời khuyên để mua nhà an toàn #1: Cách lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Ông Vương, giám đốc kinh doanh một dự án bất động sản cho biết, trước khi mua nhà, người mua có thể kiểm tra trước thông tin chủ đầu tư trên mạng, đặc biệt chú ý những dấu hiệu phản ứng dây chuyền nguy cơ dẫn đến việc không thể giao nhà đúng hạn (chẳng hạn như một số dự án khác cùng chủ đầu tư đang trì trệ, thiếu vốn,…).

Đồng thời, cần kiểm tra vốn đăng ký và trình độ phát triển dự án của chủ đầu tư thông qua các nền tảng như “Enterprise Check”, “Tianyan Check” (các nền tảng này chỉ áp dụng tại Trung Quốc). Khi mua bất động sản, tốt nhất người mua nên chọn công ty có số vốn đăng ký lớn để tránh rủi ro kinh doanh dở dang do đứt gãy chuỗi vốn.

Trung Quốc đang chứng kiến sự xuất hiện liên tiếp của những hố đen nợ nần chồng chất từ các công ty bất động sản.

Nhìn chung, trong giai đoạn đầu, một dự án thường dựa vào một số công trình hạ tầng, giao thông gần đó cũng như các chương trình ưu đãi để thúc đẩy kinh doanh. Tuy nhiên, càng về các giai đoạn sau, nếu dự án đó lại giảm giá sâu và rẻ hơn rất nhiều so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực thì đó là dấu hiệu “đói vốn”, dựa vào giá thấp để nhanh chóng hoàn vốn.

Khi đó, mức độ khẩn trương hoàn vốn của các công ty bất động sản đã đến mức họ không thể xem xét hoạt động lâu dài của thương hiệu. Ngoài ra, một trong những dấu hiệu thể hiện “đói vốn” là háo hức mở bán khi chưa có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Do đó, nguyên tắc đầu tiên khi mua nhà là không chọn dự án chưa có đầy đủ các giấy chứng nhận để được cấp phép mở bán!

Lời khuyên để mua nhà an toàn #2: Phải làm gì khi tiến độ xây dựng bị chậm trễ?

Gần đây, một số thương hiệu bất động sản lọt vào top 100 bảng xếp hạng tại Trung Quốc đã bị báo chí phanh phui rằng có vấn đề về xoay vòng vốn, và việc xây dựng ở một số dự án bị buộc phải dừng lại.

Trước hết, nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng là đã vi phạm hợp đồng, bên mua có thể yêu cầu chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm do vi phạm hợp đồng và trả khoản phí bàn giao trễ tương ứng.

Thứ hai, nếu dự án đáp ứng điều kiện chấm dứt hợp đồng mua bán thì bên mua có quyền đề nghị hủy hợp đồng mua bán và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền theo giá mua và lãi kèm theo, sau đó yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm tương ứng đối với vi phạm hợp đồng.

Người mua nhà cần khiếu nại càng sớm càng tốt khi phát hiện tiến độ xây dựng gặp vấn đề.

Khi phát hiện tiến độ xây dựng chậm trễ và có dấu hiệu dở dang, tốt nhất người mua nên tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia, luật sư ngay lập tức để giải quyết vấn đề từ trong giai đoạn đầu. Nếu phát hiện chủ đầu tư có những hoạt động bất hợp pháp trong dự án thì có thể gây áp lực từ nhiều bên và cuối cùng là thương lượng với nhà phát triển để giải quyết các vấn đề về thanh toán.

Cần lưu ý rằng nếu hợp đồng mua bán có hiệu lực và đáp ứng các điều kiện chấm dứt hợp đồng thì quyền chấm dứt cần được thực hiện trong khoảng thời gian quy định cho việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thì quyền chấm dứt sẽ bị vô hiệu hóa! Khi đó, dù dự án dang dở nhiều năm nhưng thiệt hại vẫn nghiêng về phía người mua nhà.

Lời khuyên để mua nhà an toàn #3: Phải làm gì khi bị hoãn thời gian bàn giao nhà?

Việc chậm giao nhà hơn quả thực đã làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người mua và ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của gia đình như việc giải quyết nơi ở, học hành của con cái, chi phí đi lại,…

Theo quan điểm của chủ đầu tư, nguyên nhân dẫn đến việc chậm giao nhà là các vấn đề như vốn lưu động của công ty kém, quản lý nội bộ kém, tiến độ dự án mất trật tự, cổ đông công ty thay đổi. nhà phát triển thích lợi dụng các lệnh hạn chế công việc liên quan đến môi trường và dịch bệnh để tránh trách nhiệm pháp lý.

Theo ông Li Ning, một luật sư tại Văn phòng Thung lũng Silicon của Trung tâm Trung Quốc, Thái Nguyên, nói rằng nếu người mua và nhà phát triển không có thỏa thuận cụ thể, thì chỉ trong trường hợp bất khả kháng, nhà phát triển mới có thể được miễn trách nhiệm về việc bàn giao chậm trễ.

Việc chậm giao nhà hơn quả thực đã làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người mua nhà.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn khiếu nại việc chậm giao nhà là do nguyên nhân bất khả kháng thì phải cung cấp giấy tờ xác nhận của cơ quan có liên quan để chứng minh tình trạng đó đáp ứng điều kiện bất khả kháng được pháp luật thừa nhận.

Guo Fenghua, luật sư tại Công ty luật Shandong Hailifeng cho biết, ông thường gặp trường hợp một số người mua nhà chưa thỏa thuận về việc bồi thường do chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán nhà.

Trong trường hợp đó, nếu đưa ra tòa, có thể xác định tiêu chuẩn giá thuê nhà ở tương tự trong cùng khu vực theo công bố của cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan có năng lực thẩm định bất động sản. Theo đó, có thể tính khoản bồi thường dựa trên giá thuê trung bình mỗi tháng nhân với lãi suất gửi ngân hàng cùng kỳ hạn và thời gian chậm bàn giao.

Lời khuyên để mua nhà an toàn #4: Nhà ở đã hiện hữu thì ít rủi ro hơn nhưng vẫn phải đề phòng

Bất động sản hiện hữu là bất động sản đã có đủ điều kiện bàn giao nhà hoặc thậm chí đã được giao nhà thì ít rủi ro hơn so với nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, loại hình nhà ở xây sẵn vẫn tồn tại một số nguy cơ.

Tại Trung Quốc, có nhiều trường hợp bán “nhà xây sẵn” nhưng chưa hoàn thiện về pháp lý. Ví dụ, tại một tòa nhà trên Phố Đông Trường Phong, phần thân chính đã được hoàn thiện từ lâu, nhưng do hồ sơ pháp lý chưa đáp ứng đủ nên tòa nhà vẫn không thể hoàn thiện phần trang trí bên trong sau khi xây xong phần thô, và nước, điện, ga, lò sưởi và các tiện nghi khác cũng không được phép đưa vào, dẫn đến các vấn đề tồn đọng trong nhiều năm liền.

Tại Trung Quốc, có nhiều trường hợp bán “nhà xây sẵn” nhưng chưa hoàn thiện về pháp lý.

Cuối cùng, nhà cũ, nhà ở đã qua sử dụng, có quyền sở hữu rõ ràng là loại nhà ở ít rủi ro nhất. Lựa chọn những căn nhà cũ thì người mua cũng có nhiều cơ hội để thương lượng về giá bán với gia chủ. Theo tờ Shanxi Evening News, nhiều trang web rao bán nhà ở cũ cho thấy chủ nhà sẵn sàng giảm giá 5% trên cơ sở giá nhà ban đầu để nhanh chóng thu được tiền mặt.

Qua bài viết trên đây, người mua nhà Việt Nam cũng có thể học hỏi được nhiều trong việc lựa chọn chủ đầu tư và dự án uy tín, cách ứng phó khi tiến độ dự án gặp vấn đề,… Nhiều lời khuyên trên đây không chỉ được áp dụng trong tình hình thị trường bất ổn, mà ngay lúc thị trường phát triển tốt thì những lời khuyên này vẫn có giá trị thực tế.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Cẩm nang đầu tư

Trong 10 năm tới, 3 loại căn hộ này sẽ là ‘gà đẻ trứng vàng’. Người hiểu biết đã âm thầm hành động!

bởi wowoadmin

Bài viết dưới đây sẽ mách bạn 3 loại căn hộ mà những người có tầm nhìn đang âm thầm mua vào ngay lúc này!

 

Xét cho cùng, ai cũng muốn mua được căn hộ vừa tiện nghi, vừa tăng giá tốt theo thời gian nhưng không phải ai cũng nhìn ra được điểm mấu chốt. Bài viết dưới đây sẽ mách bạn 3 loại căn hộ mà những người có tầm nhìn đang âm thầm “xuống tiền” ngay lúc này!

 

Chọn mua căn hộ phù hợp #1: Căn hộ thuộc tòa nhà có số tầng trung bình

Ngày nay, nhiều người khao khát mua được một “ô vuông” trong những tòa nhà cao hơn 30 tầng, thậm chí hơn 40 tầng để được hưởng cái mác sống ở tầm cao. Nhưng bạn hãy nghĩ lại đi nhé!

Những tòa nhà có số tầng vừa phải, từ 10 – 20 tầng mới là lựa chọn lý tưởng cho một cuộc sống tiện nghi. Đây là loại hình chung cư có mật độ xây dựng thấp – một yếu tố quan trọng để đảm bảo cuộc sống tiện nghi lâu dài.

Số tầng vừa phải sẽ đi kèm với mật độ dân cư vừa phải, bố trí không gian chung sẽ thông thoáng hơn, lưu thông thang máy linh hoạt hơn, từng hộ gia đình sẽ có cuộc sống riêng tư hơn,… Và đây cũng là xu hướng sống mà thế giới đang hướng đến.

Không phải lúc nào cao cũng tốt!

Nhiều người vẫn nghĩ rằng phải ở trong tòa nhà thật cao thì mới hiện đại, mới sang trọng, hoặc để tận hưởng tầm nhìn hấp dẫn từ vị trí “trên mây”. Đây là một thiên kiến sai lầm và đầy thiếu sót.

Nếu bạn nói về những căn hộ hạng sang thì nhận xét trên có thể đúng bởi những dự án thuộc phân khúc này sẽ đảm bảo tỷ lệ thang máy thích hợp cũng như tiện ích nội khu được phân bổ khoa học.

Nhưng ở những phân khúc thấp hơn, số tầng càng cao thì cư dân càng thường xuyên đối mặt với những vấn đề như ùn tắc thang máy, vệ sinh tòa nhà kém, các chi phí phát sinh trong việc cấp phát nước,… Bạn hãy nhìn những tòa nhà cũ, cao chót vót ở Hong Kong mà xem!

Chọn mua căn hộ phù hợp #2: Căn hộ gần tuyến metro

Quy mô đô thị ngày càng phát triển, xây dựng và phát triển đô thị ngày càng hiện đại. Mặc dù ngày càng nhiều gia đình có ô tô, tạo điều kiện thuận lợi rất nhiều cho việc đi lại nhưng tình trạng ùn tắc lại thường xuyên xảy ra vào giờ cao điểm trong thành phố.

Trong tương lai gần, tại TP.HCM, để không bị ảnh hưởng bởi tắc đường và thời tiết xấu, đi lại bằng tuyến metro sẽ là lựa chọn của đông đảo người dân, vừa thoải mái hơn lại an toàn hơn.

Giá nhà xung quanh tuyến metro sẽ sớm chứng kiến “thủy triều” tăng giá.

Do đó, nếu bạn mua được căn hộ gần ga metro thì cuộc sống sẽ khá thuận tiện, ga metro cũng mang lại lưu lượng người qua lại lớn hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế của khu vực xung quanh nên các tiện ích phụ trợ gần đó sẽ ngày càng nhiều, và giá nhà ở tương ứng cũng sẽ tăng cao tương ứng. “Thủy triều” sẽ sớm lên, vì vậy bạn mua càng sớm thì càng tiết kiệm chi phí!

Chọn mua căn hộ phù hợp #2: Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích vừa phải

Ngày trước, những căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích từ 90m2 trở lên. Nhưng ngày nay, với thiết kế ngày càng thông minh, nhiều căn hộ từ 75m2 cũng đã có thể bố trí 3 phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng.

Nhiều người trẻ ngày nay ưu tiên lựa chọn những căn 2 phòng ngủ. Nhưng về lâu dài, những căn hộ 3 phòng ngủ sẽ là lựa chọn sáng suốt hơn. Phòng còn lại có thể tạm thời làm phòng cho khách, phòng làm việc,… và tương lai sẽ là phòng cho trẻ em.

Mua căn hộ 3 phòng ngủ diện tích vừa phải là lựa chọn kinh tế.

Để đảm bảo sự thoải mái trong cuộc sống thì việc lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ là phù hợp hơn với xu hướng phát triển hiện nay. Mua căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích vừa phải không chỉ mang tính thực dụng mà nó cũng mang lại hiệu quả sử dụng không gian cao.

Thêm vào đó, giá tiền của những căn hộ 3 phòng ngủ diện tích nhỏ cũng không chênh lệch quá lớn so với những căn 2 phòng ngủ. Bạn hãy nghĩ đến vấn đề kinh tế nếu như hiện tại chọn mua căn 2 phòng ngủ, nhưng sau này có thêm thành viên trong gia đình nên phải bán đi căn 2 phòng ngủ và tìm mua một căn 3 phòng ngủ khác. Khi đó giá bán ắt hẳn đã có chênh lệch lớn.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

Nếu xung quanh có 6 thay đổi này tức là căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

bởi wowoadmin

Nếu xung quanh nhà bạn xuất hiện 6 dấu hiệu sau đây thì xin chúc mừng, căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

Mua nhà là mua cả vị trí của nó. Giá trị của một căn nhà cũng tính trên sự tiện lợi mà nó mang lại. Do đó, nếu xung quanh nhà bạn xuất hiện 6 dấu hiệu sau đây thì xin chúc mừng, căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

Xây dựng trường học chất lượng cao

Chỉ cần mua nhà thì chắc chắn sẽ tính đến chuyện học hành của con. Hầu hết gia đình trẻ hiện nay đều ưa thích mua nhà gần trường, đặc biệt là những cơ sở giáo dục chất lượng.

Do đó, khu vực nhà ở tập trung những trường học chất lượng cao sẽ là nơi được các bậc phụ huynh săn đón, những căn nhà trong khu vực đó sẽ trở nên có giá trị hơn trong tương lai.

Ngoài ra, nhà ở gần các trường cấp đại học, cao đẳng,… trở lên cũng rất thuận tiện cho việc đầu tư cho thuê. Nhiều sinh viên ngày nay ưa chuộng thuê nhà ngoài ký túc xá để có cuộc sống riêng tư và tiện lợi hơn.

Xây dựng các trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng

Trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng thường đi đôi với nhau. Các trung tâm mua sắm lớn tích hợp dịch vụ ăn uống, mua sắm, nghỉ ngơi và giải trí, mang lại sự thuận tiện tuyệt vời cho cư dân xung quanh; các tòa nhà văn phòng thu hút một số lượng lớn các công ty đến đặt trụ sở, có thể mang lại một số lượng lớn cơ hội việc làm.

Đó là những động lực lớn để thúc đẩy giá nhà đất xung quanh tăng cao. Thêm vào đó, xung quanh trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng sẽ ngày càng thu hút đông đảo dân cư, từ đó lại hình thành các tiện ích – dịch vụ xung quanh để đáp ứng nhu cầu, và lại tiếp tục thúc đẩy nhà đất tăng giá!

Sự xuất hiện của các trung tâm mua sắm là động lực lớn để thúc đẩy giá nhà đất xung quanh tăng cao.

Xuất hiện dự án tàu điện gần đó

Ở hầu hết các nước trên thế giới, ngay khi chính phủ công bố văn bản chính thức về việc xây dựng ga tàu điện, giá nhà đất xung quanh sẽ lập tức tăng.

Xuyên suốt quá trình từ lúc bắt đầu triển khai dự án tàu điện, xây dựng đường ray, xuất hiện các trạm,… cho đến lúc đưa vào vận hành, từng giai đoạn đều tác động lên giá nhà đất của khu vực.

Và ngay sau khi tàu điện được khai trương và vận hành, sự tiện lợi của nó sẽ thu hút một lượng lớn người đến thuê ở các căn nhà xung quanh. Những căn nhà đó sẽ thu được lợi nhuận cao cho dù được cho thuê hoặc bán lại.

Xây dựng một công viên mới

Công viên là “lá phổi” khan hiếm nhất giữa thành phố đông đúc, là vựa dưỡng khí tự nhiên dồi dào ở các thành phố lớn. Môi trường trong lành, không khí trong lành, thảm thực vật tràn đầy sức sống có thể khiến con người cảm nhận được sự yên bình giữa phố thị, là nơi tập thể dục, quảng trường hoạt động chung.

Đây là nơi thích hợp để mọi người thức dậy vào buổi sáng để tập thể dục và đi bộ sau bữa ăn. Do sự hiếm hoi của mảng xanh ở các thành phố lớn nên căn nhà gần công viên rất thu hút người mua, và chắc hẳn sẽ càng trở nên có giá trị hơn trong tương lai.

Do sự hiếm hoi của mảng xanh ở các thành phố lớn nên căn nhà gần công viên rất thu hút người mua

Các cơ quan chính phủ chuyển đến

Việc lựa chọn địa điểm để đặt các trụ sở chính phủ là hướng tới tương lai và sẽ xem xét toàn diện quy hoạch của khu vực, cũng như tiềm năng phát triển dân cư.

Khu vực xung quanh các cơ quan chính phủ thường có số lượng lớn dân cư phát triển, giao thông thuận tiện, đường xá rộng rãi, an ninh trật tự, nhiều trạm xe buýt,… Và tất cả điều này đều giúp bất động sản tăng giá.

Có kế hoạch phá dỡ khu vực xung quanh

Một khi có quyết định phá dở tức là chính phủ hoặc chủ đầu tư có kế hoạch phát triển dự án mới, sẽ bồi thường cho việc phá dỡ, tương đương với việc đánh giá cao tiềm năng khu vực.

Hoặc cũng có thể phá dở để mở rộng đường hoặc xây dựng các tiện nghi sinh hoạt khác như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, trạm tàu điện,… Tuy trước mắt sẽ cản trở giao thông, gây bất tiện cho cuộc sống nhưng về lâu dài, nhà ở gần những nơi này có tiềm năng rất lớn.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmKhông gian đẹpSổ tay cư dân

Gợi ý trang trí nhà cho thuê ĐẸP và RẺ, được lòng khách thuê

bởi wowoadmin

Cho thuê nhà là xu hướng đầu tư bất động sản sinh lời ở mức ổn định. Tuy nhiên để tối ưu hóa lợi nhuận, chủ cho thuê thường dùng ít chi phí để trang trí nhà sao cho nhà cho thuê vẫn đẹp và tiện nghi nhằm thu hút khách hàng.

 

Do đó, trang trí nhà ở cũng cần phải tính toán một cách rõ ràng từ phong cách, nội thất đến chi phí cũng như nhu cầu của khách hàng.

“Xếp” NỘI THẤT gọn gàng và phù hợp

Thông thường, những nội thất thiết yếu nhất được dùng cho một căn hộ như giường, bàn làm việc, đồ dùng nhà bếp, tủ lạnh, máy lạnh, tủ đồ,… nên được bố trí sao cho tối ưu không gian và thuận tiện cho sinh hoạt. Bạn nên tính toán và sắp xếp dựa trên diện tích và bố cục chung của căn phòng, không nên sử dụng một chiếc giường quá to cho một căn phòng có diện tích nhỏ. Khi đó, bạn sẽ không đủ diện tích để trang trí những vật dụng khác và khiến căn phòng trở nên “thô” và đơn điệu.

Sắp xếp nội thất gọn gàng luôn là cách để biến căn phòng trở nên đẹp hơn

Những vật dụng ít dùng nên được sắp xếp gọn gàng và bỏ vào thùng hoặc tủ để tiết kiệm diện tích và dễ tìm kiếm khi bạn cần. Với những nội thất cũ hoặc không phù hợp thì hãy bỏ chúng đi để chúng không chiếm quá nhiều không gian.

Chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn nội thất thông minh hoặc nội thất đa tính năng bởi lợi ích mà nó mang lại như hạn chế diện tích, làm thông thoáng căn phòng về mặt thị giác và “đúng chất” một căn phòng hiện đại để cho thuê.

Gợi ý vật dụng trang trí nhà cho thuê RẺ mà ĐẸP

Thay vì dùng sơn cho các bức tường, bạn có thể tận dụng các loại giấy dán tường, khung tranh, ảnh, rèm cửa,… để giúp căn nhà trở nên sinh động mà không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa và trang trí. Giấy dán tường là loại vật dụng khá phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên bạn nên lựa chọn những loại giấy chất lượng để tránh tình trạng sử dụng và bị hư trong thời gian ngắn.

  • Giấy dán tường giúp che đi những bức tường xấu xí. Tuy nhiên nếu tường hư hỏng nặng thì bạn cần phải sửa lại để đảm bảo an toàn cho người thuê.

  • Những bức tranh sẽ tạo nên một không gian riêng cho cảm giác của bạn, đồng thời làm căn phòng thuê có sinh khí hơn.

  • Một bộ rèm cửa giúp căn phòng trở nên mới mẻ và riêng tư

  • Hệ thống đèn âm tường tạo cảm giác căn phòng trở nên sáng sủa và rộng rãi hơn trong mắt người nhìn.

  • Cùng nhiều vật dụng trang trí khác nếu cần

Có thể thấy, chỉ bằng những thay đổi nhỏ, căn hộ/phòng cho thuê có diện tích nhỏ cũng sẽ trở nên gọn gàng, ấn tượng và có cảm giác rộng rãi hơn nhiều. Đa số nhu cầu của người thuê hiện nay là một ngôi nhà đẹp, tiện nghi nhưng giá cho thuê phải chăng, vì vậy người cho thuê nên tận dụng nguồn khách hàng này để tránh trường hợp cho thuê giá quá cao và không có ai đến thuê.

Hi vọng một số ý tưởng nhỏ trên có thể giúp bạn biến căn nhà của mình trở nên đẹp và tiện nghi nhằm thu hút khách hàng thuê nhà để thu về lợi nhuận.

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

Bỏ túi ngay những “bí kíp” cho thuê căn hộ sinh lời hiệu quả

bởi wowoadmin

Bí quyết #1 cho thuê căn hộ: Khoác bộ áo mới cho căn hộ

Vẻ bề ngoài nổi bật luôn thu hút mọi ánh nhìn, thuê căn hộ cũng giống vậy, hình thức chiếm vị trí quan trọng. Ai cũng mong muốn thuê được một nơi an cư khang trang và có đầy đủ nội thất. Ngược lại, những căn phòng cho thuê thô hay đã xuống cấp trầm trọng sẽ không có cơ cơ hội lọt vào mắt xanh của những khách hàng khó tính. Bởi lẽ, họ sẽ tốn thời gian và tiền bạc để tân trang lại căn hộ.

Tân trang lại căn hộ cho thuê sẽ là điểm cộng thu hút khách hàng

Vì thế, việc làm đầu tiên và thiết yếu của bạn là tu sửa lại căn hộ. Đây chính là yếu tố giúp bạn đạt được mức giá cao khi cho thuê. Chi tiết vào công việc này:

Bí quyết #2 cho thuê căn hộ: Nội thất

Bạn cần bắt tay vào dọn dẹp, bày trí lại căn hộ. Hãy đảm bảo rằng, nơi này đáng sống và khiến khách hàng quyết định xuống tiền. Những đồ vật hỏng, không dùng đến hãy bỏ đi để mang lại không gian thoáng đãng hơn. Các thiết bị như bóng đèn hỏng, ống nước rò rỉ thì hãy tu sửa hoặc thay mới.

Bí quyết #3 cho thuê căn hộ: Ngoại thất

Nếu căn hộ của bạn có những vết nứt hay màu sơn bong tróc, mảng tường bị bẩn thì hãy sơn mới ngay.

Để cho căn hộ đẹp mắt hơn, bạn nên bày trí thêm những cây cảnh để bàn hay trồng ở khu vực ban công, vừa đẹp mắt, vừa tạo nên cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Bí quyết #4 cho thuê căn hộ: Liên hệ với người thứ ba để hỗ trợ

Nếu bạn cảm thấy quá khó khăn hay tốn thời gian cho việc này, giải pháp cứu nguy cho bạn chính là nhờ sự giúp đỡ của bên thứ ba. Từ đó, các thông tin cho thuê căn hộ của bạn sẽ được mọi người tiếp cận một cách nhanh chóng. Việc tìm được khách thuê ưng ý sẽ không còn là bài toán khó nữa.

Liên hệ các trang đăng tin cho thuê căn hộ chuyên nghiệp uy tín

Có thể nói, thời điểm hiện tại là giai đoạn nở hoa của công nghệ 4.0. Các kênh thông tin đa dạng và có sự canh tranh nhau. Chủ nhà dễ dàng đăng tin cho thuê căn hộ lên nhiều trang web, các nền tảng khác nhau. Ví dụ như: Facebook, zalo, youtube hay những trang thông tin chuyên nghiệp hơn như website. 

 

Liên hệ qua các công ty môi giới bất động sản

Có thể nói, lựa chọn được công ty môi giới giàu kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn xác định được đúng đối tượng khách hàng, tìm được khách hàng tiềm năng.

Các công ty môi giới bất động sản sẽ là trợ thủ đắc lực giúp bạn tìm được khách hàng thuê căn hộ nhanh chóng

Khi lựa chọn hình thức này, bạn nên cân nhắc và trao đổi thông tin chi tiết. Cụ thể, các điều khoản về cách tiếp thị, tiến độ, hoa hồng được nêu rò, tránh các tình trạng không mong muốn về sau.

Quá trình ký hợp đồng cho thuê căn hộ cần phải cân nhắc

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, hai bên cần đảm bảo hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê căn hộ

Vấn đề ký hợp đồng sẽ mang đến chúng ta những bài học xương máu để đời. Đây không chỉ là vấn đề của mỗi người thuê cần quan tâm, người cho thuê cũng cần phải cân nhắc kỹ để tránh sai phạm hợp đồng và những rủi ro về sau.

Những điều khoản cần có sự đồng ý của hai bên, các thông tin đảm bảo minh bạch, rõ ràng. Song song đó, nói không với hợp đồng việc.

Không những thế, để tránh trước hợp người thuê trì hoãn, đóng tiền trễ, thậm chí không đóng tiền thuê nhà. Vì thế, trong hợp đồng cần có danh mục rõ ràng khi một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng.

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng

bởi wowoadmin

Hiện nay, cho thuê căn hộ chung cư được đánh giá là một kênh đầu tư rất triển vọng tại các thành phố lớn, mang đến cho người đầu tư một nguồn lợi nhuận hấp dẫn so với việc gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng khi mức lãi suất ngày càng giảm. Tuy nhiên, do kênh đầu tư này thu hút đông đảo người tham gia nên sẽ dẫn đến sự cạnh tranh rất gay gắt.

Vì lẽ đó, người cho thuê phải biết cách tạo cho mình những ưu thế thật vượt trội thì mới có thể thành công được. Những kinh nghiệm quý báu sau đây giúp bạn nhanh chóng tìm được những khách hàng thật ưng ý. Hãy cùng xem 6 lời khuyên cho thuê căn hộ nhanh chóng dưới đây:

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình

Việc đầu tiên bạn nên làm đó là xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Điều này sẽ giúp bạn có sự định hướng trong việc mua sắm và bố trí nội thất căn hộ. Ngoài ra, bạn sẽ nhanh chóng tìm được những khách hàng thật sự phù hợp để quá trình cho thuê căn hộ được lâu dài, ổn định.

Theo khảo sát từ Rever, những người có mức thu nhập trung bình và ổn định, chẳng hạn như: người đi làm trên 1 năm, người độc thân, gia đình nhỏ… thường có xu hướng tìm thuê căn hộ giá rẻ ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh tốt. Nếu bạn đang là người sở hữu những căn hộ mini, căn hộ chung cư nhỏ (khoảng từ 1 – 2 phòng ngủ) cho thuê thì đây chính là đối tượng khách hàng bạn cần quan tâm.

Trong trường hợp bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì những người có mức thu nhập khá, hay người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến. Cuối cùng, đối tượng khách hàng mục tiêu của chủ nhân các căn hộ shophouse hay officetel thì chắc chắn sẽ là doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.

Cần xác định rõ đối tượng cần thuê căn hộ của mình

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Hãy dành thời gian thiết kế và sắp xếp căn hộ sao cho thu hút nhất

Trước khi cho thuê căn hộ, bạn cần đảm bảo là căn hộ mình cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa căn hộ của bạn. Điều này giúp bạn dễ dàng thương lượng chi phí cho thuê.

Đối với ngoại thất: Những việc mà bạn cần làm đối với ngoại thất căn hộ đó là sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần. Nếu có điều kiện, bạn cũng đừng bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh ngoài khu vực ban công…

Đối với nội thất: Cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường. Bạn hãy thay những đồ dùng cũ và bỏ đi những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, bóng đèn không cháy cần được xử lý triệt để.

Bạn cũng cần lưu tâm đến các vấn đề như an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Và tùy theo phân khúc khách hàng hướng tới mà bạn lựa chọn cho mình phong cách nội thất phù hợp.

Trước khi cho thuê căn hộ, bạn cần đảm bảo là căn hộ mình cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Đưa ra mức giá cho thuê phù hợp, không phải cứ căn hộ đẹp là giá cao

Để xác định giá trị căn hộ, chủ cho thuê căn hộ có thể căn cứ vào các yếu tố sau: Vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), Diện tích, Tình trạng nội thất, Ưu thế về kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện.

Tiếp theo, việc mà bạn cần làm là tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Bạn cũng nên dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần trước khi đưa ra giá bán. Nếu cảm thấy bối rối về việc định giá, bạn có thể tìm thấy sự hỗ trợ ở những công ty môi giới bất động sản uy tín.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Liên hệ với công ty môi giới để quáng bá thông tin và tiếp cận khách hàng nhanh chóng

Việc đăng tải thông tin cho thuê bất động sản trên các trang rao vặt, website bất động sản được đánh giá là rất hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng. Chủ nhân căn hộ nên lưu ý lựa chọn các website uy tín với việc cung cấp hình ảnh đẹp, hình ảnh 3D, sắc nét… để thông tin về căn hộ của bạn nhanh chóng lan tỏa đến khách hàng có nhu cầu.

Bên cạnh việc đăng tin cho thuê căn hộ, nếu bạn là người bận rộn và cũng không có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê, hãy ủy thác hoàn toàn công việc tìm kiếm khách hàng cho các chuyên viên môi giới bất động sản.

Chủ nhân căn hộ cho thuê nên lựa chọn các website uy tín với việc cung cấp hình ảnh đẹp để thông tin căn hộ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê

Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoảng tiền đặt cọc nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền nhà.

Bạn không nên vì nóng lòng cho thuê căn hộ mà nhận tiền cọc chỉ 1 tháng vì trong quá trình ở phát sinh nhiều vấn đề như người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay các thiết bị hư hỏng… Hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ những nội dung sau:

  • Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng
  • Ghi rõ số tiền thuê căn hộ bằng Việt Nam đồng và thời gian thanh toán
  • Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
  • Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn hộ hay không.
  • Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A
  • Hợp đồng cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Quan tâm người thuê nhà cũng là cách giúp bạn mang về nguồn thu ổn định, lâu dài.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Tạo “sợi dây” quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà

Khi cho thuê căn hộ, không phải cứ cho khách thuê rồi cuối tháng đi nhận tiền thuê. Thay vào đó, bạn nên hỏi han khách hàng về điều kiện căn hộ có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt không. Mối quan hệ tốt đẹp giữa bạn và người thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn.

Trong trường hợp người thuê vì lý do nào đó mà chuyển đi, họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn đến bạn bè, đồng nghiệp của họ. Như vậy, bạn vừa nhanh chóng tìm được người thuê mới mà cũng tiết kiệm chi phí khác như môi giới, quảng cáo cho thuê căn hộ.

Thế An (TH)

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

Bỏ túi 8 bí quyết thuê căn hộ chung cư nhanh chóng, an toàn

bởi wowoadmin

Khi muốn thuê căn hộ chung cư bạn cần phải chuẩn bị cho mình một hành trang đầy đủ kiến thức, am hiểu về thị trường để có thể đưa ra quyết định tốt nhất về nơi ở mới của gia đình. Chúng ta không nên quá nóng vội để rồi gặp những rắc rối không đáng có. Cùng với đó, nên bỏ túi 8 lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ dưới đây:     

Vị trí căn hộ chung cư cho thuê

Lựa chọn một căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình thì không thể bỏ qua yếu tố quan trọng nhất là vị trí. Đặc biệt ở các thành phố lớn, nó có thể trở nên phức tạp hơn khi mỗi người làm việc/học tập ở các khu vực khác nhau trong thành phố.

Lựa chọn thuê căn hộ ở vùng ngoại ô thành phố, có thể khiến bạn di chuyển một quãng đường khá xa, tốn tiền xăng, xe cũng nhanh hao mòn hơn. Thế nhưng, lựa chọn thuê căn hộ gần trung tâm thành phố, gần nơi làm việc, trường học của con cái thì tiền thuê nhà giữa hai khu vực sẽ có sự chênh lệch đáng kể.

Vị trí căn hộ là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người thuê chung cư không thể bỏ qua. 

Vì thế, trước khi quyết định thuê căn hộ bạn nên cân nhắc những yếu tố dưới đây:

  • Vị trí căn hộ có thuận tiện trong việc kết nối giao thông không? 
  • Hệ thống hạ tầng giao thông đã đồng bộ chưa? Có thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường vào những giờ cao điểm? Vào những ngày mưa to có bị ngập úng cục bộ gây khó khăn trong quá trình di chuyển không?
  • Các dịch vụ tiện ích nội – ngoại khu như thế nào?
  • Khoảng cách từ căn hộ bạn có ý định thuê đến công ty/trường học bao lâu?

Khi lựa chọn địa điểm thuê căn hộ, bạn không nên nóng vội thay vào đó phải tính toán đến tất cả mọi thứ xoay quanh cuộc sống của bạn. Theo kinh nghiệm thuê nhà cho thấy, nếu thuê nhà quá xa chỗ làm, giao thông hạ tầng kém phát triển đồng nghĩa với việc cuộc sống bạn trở nên hỗn độn hơn và chẳng tiết kiệm được bao nhiêu. Bởi vì, mỗi ngày bạn mất cả tiếng đồng hồ di chuyển từ nhà đến cơ quan, cơ quan về nhà, chưa kể những giờ cao điểm ùn tắc giao thông hàng giờ,… điều này khiến bạn vừa tốn xăng xe, vừa tốn thời gian.

Chi phí thuê căn hộ chung cư và các dịch vụ tiện ích đi kèm

Một bí quyết thuê căn hộ chung cư mà người đi thuê không thể bỏ qua chính là không nên chi quá 30% tổng thu nhập hàng tháng bạn hoặc gia đình cho việc thuê nhà. Bởi vì nếu đổ tiền vào việc này sẽ khiến bạn khó khăn hơn khi cân đối chi tiêu, những nhu cầu khác của gia đình. Ngoài tiền thuê căn hộ, bạn nên xem xét những dịch vụ tiện ích đi kèm.

Các yếu tố về chi phí và dịch vụ tiện ích của căn hộ chung cư cần phải lưu ý:

  • Chi phí thuê căn hộ bao gồm những tiện ích nào?
  • Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, internet được tính trong tiền thuê căn hộ hay tính riêng lẻ?
  • So sánh diện tích căn hộ với giá thuê có sự chênh lệch không? Liệu có tương xứng với nhau?
  • Trong nội khu dự án căn hộ có các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê sẽ là lợi thế cho bạn, giúp bạn tiết kiệm được thời gian di chuyển và tiết kiệm tiền xăng xe.
  • Bạn có đang tiết kiệm tiền bằng cách lựa chọn một vùng lân cận nhưng không an toàn.

Nếu người thuê căn hộ chung cư hàng tháng phải trả tiền cho tất cả các dịch vụ tiện ích (bao gồm tiền internet), thì trên thực tế người thuê nhà đang phải trả số tiền nhiều hơn. Vì thế, hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng để có thể lựa chọn căn hộ giá thuê 6 – 7 triệu/tháng không có tiện ích hay căn hộ 9 – 10 triệu/tháng đi kèm đa dạng tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và đã tính trong thuế.

 Quan tâm đến chi phí thuê căn hộ chung cư.

Tiện nghi của căn hộ chung cư cho thuê

Thị trường cho thuê căn hộ có đa dạng sản phẩm với những dòng phân khúc khác nhau, người mua có nhiều sự lựa chọn. Mỗi phân khúc khác nhau sẽ khác nhau về đặc điểm sàn, tường, trần, nội thất, số phòng ngủ, ban công, logia,… Nếu một căn hộ có ít tính năng và tiện ích hơn thì chắc chắn giá thuê cũng sẽ mềm hơn và ngược lại. Dễ dàng nhận thấy, những căn hộ cao cấp và hạng sang thường có giá thuê cao hơn nhiều và đi kiềm nhiều dịch vụ đẳng cấp, xứng tầm chủ nhân.

Các đặc điểm khác nhau của căn hộ có thể bao gồm: bản đồ, logia, tủ lạnh hoặc lò sưởi, cửa chống cháy, khóa thông minh. Mặc dù những tính này có thể không quan trọng bằng những yếu tố khác trong căn hộ, nhưng chúng cũng rất quan trọng và đáng xem xét. Căn hộ có nhiều tính năng, bàn giao hoàn thiện thì giá thuê thường cao hơn, người thuê chỉ việc dọn vào ở liền.

Tại các khu chung cư, người thuê thường bị hấp dẫn với các tiện ích nổi bật như phòng tập gym/yoga, hồ bơi, quán cà phê, thư viện, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em… Những tiện ích này dễ dàng ghi điểm và tạo dấu ấn đối với người thuê căn hộ. Thế nhưng, chúng không ở hữu vai trò quyết định khi bạn lựa chọn thuê một căn hộ chung cư. Chúng được xem là phần bổ trợ cho mức giá bạn đang chi trả.

Bãi đậu xe của chung cư như thế nào?

Thuê căn hộ, bạn cần lưu ý đến bãi đậu xe. Tưởng chừng đây là việc hết sức đơn giản, nhưng nó lại đóng vai trò hết sức quan trọng, có không ít mâu thuẫn hay rắc rỗi liên quan đến vấn đề này đã xảy ra. Trên thực tế, chỗ để xe tại các khu nhà phố hay dự án căn hộ chung cư rất hạn chế. Thậm chí, tại một số khu vực, khi bãi đã kín chỗ thì lựa chọn duy nhất ngay lúc này là tự tìm chỗ đậu xe ngoài hoặc tìm chỗ lân cận để gửi xe tạm thời.

Việc phải tự tìm chỗ đậu xe ở ngoài khá bất tiện và tốn thời gian, ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày. Đặc biệt, mỗi lần gia đình có khách khứa ghé thăm, do đó bạn nên hỏi chủ nhà trước về vấn đề này.

Có không ít người khóc thét vì bãi đậu xe không còn chỗ trống.

Thời hạn thuê căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê căn hộ tiêu chuẩn là 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những trường hợp căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn hơn theo tháng, tại một số thành phố lớn, có nhiều bạn sinh viên, các chuyên gia phải đi công tác thường xuyên hoặc luân chuyển liên tục thì khó lòng thuê lâu dài, nên phải có kế hoạch cân nhắc về vấn đề này.

Thời gian thuê căn hộ lâu dài thường có giá thể rẻ hơn so với thuê ngắn hạn. Ví dụ, gia chủ cho thuê với thời hạn 24 tháng và mức giá chiết khấu tính theo mỗi tháng. Trong khi đó, nếu lựa chọn vay ngắn hạn, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn mỗi tháng cho gia chủ.

Lựa chọn hình thức thuê căn hộ ngắn hạn hay dài hạn còn phải phụ thuộc vào nhu cầu, mong muốn cũng như khả năng tài chính của mỗi người. Mỗi hình thức đều sở hữu những ưu và nhược điểm riêng, người thuê cần tìm hiểu rõ các đặc tính của căn hộ, cân nhắc túi tiền để đưa ra quyết định đúng đắn.

Về hợp đồng thuê căn hộ chung cư, đây là một trong những yếu tố pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Đầu tiên, bạn cần phải nắm rõ các thông tin và điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào? Nếu vi phạm điều khoản sẽ bị phạt ra sao?

Chia sẻ tiền thuê căn hộ chung cư

Nhằm tiết kiệm chi phí chi hàng tháng, những người độc thân có thể lựa chọn tìm bạn ở chung để chia sẻ tiền thuê căn hộ chung cư. Đối với các hộ gia đình, họ có thể lựa chọn thuê căn hộ nhiều phòng rồi cho thuê lại những căn phòng không dùng tới. Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính, bạn sẽ đưa ra quyết định tìm người ở chung hay không.

Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý về hợp đồng thuê căn hộ chung cư, xem xét liệu hợp đồng của bạn ký với chủ nhà có điều khoản được phép cho người khác thuê lại phòng không để tránh những rắc rối, phiền phức không đáng có về sau.

 Quan tâm đến việc nuôi thú cưng

Nuôi bạn nuôi thú cưng, chắc chắn cần phải tìm hiểu xem khi dọn về chung cư ở có được phép mang thú cưng vào hay không. Bởi vì không phải chủ nhà nào cũng cho nuôi thú cư, đặc biệt tại căn hộ chung cư có nhiều quy định nghiêm ngặt và nhằm đảm bảo an toàn cho cộng đồng cư dân. Do đó, bạn cần xác định rõ điều này để có thể tìm được hướng giải quyết hoặc tìm chỗ thuê phù hợp.

Nuôi thú cưng trong căn hộ có được cho phép không?

Đảm bảo vấn đề an ninh 

Vấn đề an ninh chắc chắn là vấn đề đặc biệt được nhiều người quan tâm khi đi thuê nhà. Người thuê nên chủ động hỏi chủ nhà về vấn đề an toàn tại chỗ, cụ thể như chốt cửa, hệ thống an ninh căn hộ chung cư, phòng cháy chữa cháy có đảm bảo, thoát hiểm,… Cùng với đó, bạn nên tự tìm hiểu và chuẩn bị cho mình kiến thức thông qua các kênh khác nhau về môi trường số, an ninh nơi bạn đang có ý định thuê chung cư.

Song song đó, bạn có thể dạo quanh khu chung cư, khu vực gần đó 2 – 3 thời điểm khác nhau trong ngày để xem hoạt động thường nhật diễn ra như thế nào, có vấn đề gì đáng quan ngại không. Nếu đảm bảo an ninh thì bạn sẽ có môi trường sống ổn định, còn ngược lại thì nên xem xét lại trước khi xuống tiền và ký hợp đồng thuê chung cư.

Quá trình thuê chung cư hay thuê nhà luôn mang đến bạn những trải nghiệm, bài học đáng nhớ. Để việc này diễn ra một cách thuận lợi, tránh gặp những rắc rối không đáng có, người thuê nên bỏ túi những điều trên.

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Cẩm nang đầu tư

Kinh doanh nhà cho thuê – Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu

bởi wowoadmin

Để đầu tư bất động sản cho thuê đạt hiệu quả nhất, các nhà đầu tư có thể cân nhắc dựa trên những yếu tố quan trọng sau:

Lựa chọn vị trí đắc địa khi đầu tư nhà cho thuê

Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vì lẽ đó, để trở thành một nhà kinh doanh bất động sản cho thuê chuyên nghiệp và thông minh, bạn cần biết lựa chọn nơi đặt chân của bạn có phải là vị trí đắc địa hay không?

 Chọn được vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 50 – 60% sự thành công trong hành trình đầu tư nhà cho thuê. Chưa kể, vị trí cũng là một trong những yếu tố quyết định đến việc định hình giá trị cho tài sản bạn đang sở hữu, thu hút nhiều phân khúc khách hàng lựa chọn thuê bất động sản của bạn. 

Hãy đặt ra những câu hỏi cho bất động sản bạn quan tâm:

  • Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
  • Giao thông có dễ dàng hay không?
  • Có phải là tụ điểm tập trung nhiều dân cư hay không?
  • Có những dịch vụ chức năng lân cận nào?
  • Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…

Việc đặt ra câu hỏi cho bất động sản của mình, bạn sẽ dễ dàng nhận ra và tìm cách khắc phục nhược điểm còn thiếu, phát huy tối đa hóa những ưu điểm của tài sản, thẩm định đúng giá trị của tài sản. Tránh trường hợp giá nhà cho thuê cao hơn những tiện ích mà bất động sản có được. 

Nhận định mô hình kinh doanh nhà cho thuê hợp lý

Hãy dành một chút thời gian để trả lời cho câu hỏi: Làm sao kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả? Mô hình nhà cho thuê nào sẽ mang đến giá trị lợi nhuận dài lâu cho bạn?

Muốn có một chiến lược đầu tư mang hiệu quả đường dài trong loại hình đầu tư nhà đất này, đầu tiên bạn cần phải nhìn một cách tổng quan nhất, nắm rõ được các mô hình cho thuê phổ biến trên thị trường hiện nay, qua đó lựa chọn cho mình một mô hình đầu tư phù hợp nhất.

Các mô hình nhà cho thuê tiêu biểu nhất hiện nay bao gồm:

  • Mô hình sở hữu – cho thuê

Đây là loại hình cho thuê truyền thống và phổ biến nhất, tức là bạn sở hữu bất động sản của riêng mình trên vấn đề pháp luật, tự do kinh doanh, cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần.

  • Mô hình thuê – cho thuê lại

Là một hình thức cho thuê khá hot hiện nay, phổ biến tại những thành phố tập trung dân cư đông đúng với nhu cầu thuê luôn ở mức độ cao như Hà Nội, TP. HCM… Với hình thức này, bạn là người đi thuê lại bất động sản của một người khác và cho thuê lại toàn bộ hoặc chia nhỏ rồi cho thuê từng phần. Có nghĩa rằng, bạn chính là người đứng ra giao dịch với người cho thuê chứ không phải chủ sở hữu bất động sản đó.

Hình thức cho thuê

  • Cho thuê dài hạn

Đây là loại hợp đồng cho thuê phổ biến nhất, khách hàng của bạn có thể thuê một năm hoặc nửa năm. Khi hết hạn có thể rời đi hoặc gia hạn hợp đồng thuê. Lưu ý rằng, thời gian thuê càng ngắn tỷ lệ tiền thuê sẽ càng cao.

  • Thuê theo tháng

Hình thức này cho phép bên thuê và cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào, người thuê sẽ phải chịu mức giá thuê hàng tháng cao hơn nhiều so với mức giá thuê cố định. Nhược điểm của hình thức này là việc bạn phải liên tục đối mặt với vấn đề tìm người thuê mới.

Điều quan trọng mà bạn phải nhận định được là mỗi mô hình kinh doanh nhà cho thuê đều có ưu nhược điểm khác nhau. Hãy đảm bảo rằng mô hình bạn hướng đến có tiềm lực vững chắc, cũng như phù hợp khả năng thì chính bạn đã đặt được một cột mốc trưởng thành trong hành trình phát triển kinh doanh của mình.

  Dự trù rủi ro khi đầu tư nhà cho thuê

Đặc biệt, trong kinh doanh nhà cho thuê để tồn tại lâu dài, bạn cần phải dự trù được các vấn đề, rủi ro phát sinh:

  • Làm sao để nguồn thu từ việc cho thuê ổn định trong nhiều năm?

  • Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ được khách?

  • Đầu tư xây mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý?

  • Nguồn vốn hiện đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?

  • Đối tượng khách hàng mục tiêu là ai? Sinh viên – người lao động – nhân viên văn phòng…

  • Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê?

Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

Trong kinh doanh, việc chi toàn bộ 100% tiền của bản thân để đầu tư, bạn chính là một người có bản lĩnh lớn, nhưng cũng là một quyết định chưa thực sự an toàn. Không có dự trù nào là hoàn hảo cho những vấn đề diễn ra trong tương lai. Lời khuyên cho bạn, hãy là một nhà kinh doanh bất động sản cho thuê thông minh với việc tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.

Vận dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư cho thuê là chiến lược thông minh.

Hiện tại chúng ta có 2 hướng chính để bạn huy động nguồn vốn tiềm năng:

– Vay vốn ngân hàng

– Vốn đầu tư cá nhân (hợp tác – chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ)

Nếu bạn lựa chọn phương án vay vốn, hãy tính nhanh những thứ bạn cần chi trả cho một tháng: tiền vay gốc, lãi, thuế, chi phí bảo hiểm, các khoản vay phát sinh, chi phí sinh hoạt. Đảm bảo việc vay ngân hàng không ảnh hưởng đến nhịp sống hàng ngày của bạn. Điều tốt nhất là bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản.

Một số lời khuyên khi bạn lựa chọn đòn bẩy tài chính: 

  • Tự vận động nguồn vốn từ khoản tiền tích lũy, người thân hoặc đầu tư góp vốn an toàn nhất.

  • Tìm những ngân hàng có lãi suất ưu đãi tốt nhất

  • Phân biệt rõ giữa dòng tiền trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng

  • Tính toán, vạch ra ranh giới giữa tiền trả và tiền nhận (tiền thu hồi từ nhà cho thuê hàng tháng).

  • Tính toán việc huy động nguồn vốn phù hợp với hoàn cảnh của bạn để xác định nhận hỗ trợ từ bên nào.

Lựa chọn phân khúc cho thuê

Đến đây, bạn phải nhận định rõ tài chính của mình sẽ đủ khả năng để áp dụng cho phân khúc kinh doanh loại hình nhà cho thuê nào. Hiện tại, có 2 phân khúc nhà cho thuê điển hình nhất: Nhà trọ giá rẻ, nhà trọ cao cấp.

Phân khúc kinh doanh nhà cho thuê cao cấp

  • Đối tượng khách hàng: đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…)
  • Giá cả: dao động từ 6 – 10 triệu/tháng
  • Diện tích: 25m2 – 50m2

Phân khúc kinh doanh nhà trọ giá rẻ

  • Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có thu nhập trung bình, thấp.
  • Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12-15km.
  • Giá cả: dao động từ 1,5 – 4,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 – 25m2

Lưu ý: Khi lựa chọn phân khúc kinh doanh nhà cho thuê cần dựa vào các tiêu chí:

  • Khả năng tài chính: Nguồn vốn lớn thì có thể lựa chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nguồn vốn ít thì lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ giá rẻ vì giá quỹ đất vùng ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
  • Nguồn lực về quỹ đất.
  • Đối tượng khách hàng: Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài, người thu nhập thấp, thu nhập cao….
  • Vị trí kinh doanh: Trung tâm hay khu vực xa dân cư, vùng ven hay nội thành…
  • Giá cả thị trường phù hợp với loại hình của bạn
  • Nguồn lực về quỹ hỗ trợ.

Tìm kiếm đối tượng khách hàng, tiến hành cho thuê

Xác định đối tượng khách hàng

  • Đối tượng bạn hướng đến là ai? Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài…
  • Những người có nhu cầu thuê nhà ở phân khúc nào?
  • Thuộc tầng lớp trung lưu hay thượng lưu?
  • Cần thuê gấp hay không
  • Nhu cầu tiện ích của họ?

Bạn có thể tìm kiếm khách hàng qua hình thức nào?

  • Cho thuê qua các kênh OTA (Booking, Agod, …)
  • Tự quảng cáo, cho thuê trực tiếp qua các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo, Intargram…)
  • Đăng tin trên website thuê, cho thuê
  • Tận dụng triệt để tính năng của công cụ tìm kiếm Google
  • Sử dụng phương án truyền thống như: gián tờ rơi, biển hiệu, truyền miệng…
  • Cho thuê qua đơn vị quản lý trung gian (Môi giới bất động sản)

Giao dịch cho thuê

Sau khi khách hàng có cái nhìn tổng quan về sản phẩm của bạn, nếu bên thuê và bên cho thuê đồng ý với những yêu cầu của đối phương. Hai bên tiến hành định thời gian thuê và ký hợp đồng cho thuê.

Bạn có quyền yêu cầu bên thuê nhà nộp tiền đặt cọc để xác định khách hàng có thật sự muốn thuê nhà hay không. Đồng thời đây sẽ là khoản tiền để chi trả cho những vi phạm của khách hàng trong thời gian thuê. Và cuối cùng là giao nhà.

Lưu ý: Dựa trên những việc đầu tư xây dựng, cải tạo, nội thất và những tiện ích xung quanh bạn hoàn toàn có quyền chủ động trong việc đưa ra giá cho thuê phù hợp với bất động sản của mình. Ngoài ra, có thể thêm những chính sách giảm giá nếu thấy hợp lý trong quá trình thương lượng để giữ chân khách hàng tiềm năng.

Nhận định tổng quan  về bí quyết kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả.

Nhận định một cách trực quan về việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả, bạn nên lưu ý những yếu tố quan trọng sau đây:

  • Lựa chọn một bất động sản phù hợp với nguồn vốn và vị trí bạn đang có.
  • Xây dựng điều khoản cho thuê rõ ràng chính là bạn đang làm việc có lợi cho cả hai bên.
  • Cải tạo lại nhà cho thuê nếu cần, tạo ra một không gian sạch sẽ, thoáng mát và nhiều ánh sáng chính là điều kiện đưa bạn đến với những khách hàng tiềm năng. Đồng thời cũng nâng cao giá trị sản phẩm của bạn.
  • Tìm đúng đối tượng thuê nhà phù hợp nhất
  • Chăm sóc khách hàng của bạn như những người bạn, bạn sẽ hạnh phúc hơn nhiều.

Bên cạnh đó, những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề liên quan đến tài sản bất động sản mà bạn định đầu tư để cho thuê.

Đỗ Thanh Ngân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Cẩm nang đầu tưSổ tay cư dân

Luật đất đai mới sửa đổi có gì đáng chú ý? [Mới nhất 2024]

bởi wowoadmin

Tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới quan trọng.

Luật Đất đai (sửa đổi) đã ‘siết’ điều kiện doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại. Đây là một trong các điều kiện để Nhà nước giành thế chủ động trong việc phát triển các dự án nhà ở bài bản, tầm cỡ.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi cơ quan nhà nước phê duyệt, doanh nghiệp sẽ được thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà không phân biệt đất đó là loại đất gì.

Khu đất doanh nghiệp nhận quyền chỉ cần phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa thông qua chỉ cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm dự án nhà ở thương mại. Doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất phải có tối thiểu 1m2 đất ở mới được làm dự án.

Luật đất đai mới sửa đổi: Hết thời gom đất rồi bỏ hoang

Trước khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, nhiều ý kiến chuyên gia, đại biểu Quốc hội cho rằng không nhất thiết phải siết việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của doanh nghiệp. Một khu vực đất miễn phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được làm dự án. Dù vậy, thực trạng phát triển các dự án nhà ở thương mại nhiều năm qua khiến nhà làm luật phải “siết” điều kiện lại.

Thực tế, có việc nhiều doanh nghiệp gom đất nông nghiệp ồ ạt rồi để hoang, không làm dự án. Cũng có tình trạng mua gom đất nông nghiệp sau đó xin điều chỉnh quy hoạch từ các chức năng khác sang phát triển dự án nhà ở.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc Công ty bất động sản EximRS, nhìn nhận việc quy định như trên phần nào sẽ thanh lọc chủ đầu tư, tránh tình trạng gom đất, găm đất và không thực hiện dự án.

Sắp tới, các chủ đầu tư muốn làm dự án buộc phải có năng lực tài chính để chuẩn bị quỹ đất, bởi giá đất ở sẽ cao hơn đất nông nghiệp và các loại đất khác. Việc này cũng giúp ngân sách nhà nước khai thác được chênh lệch địa tô từ việc cho người dân chuyển mục đích, hoặc đấu giá đất sạch.

Theo bà Tú, với quy định của luật bắt buộc toàn bộ các thửa đất trong khu vực dự định làm dự án phải được chuyển 100% sang đất ở, sau đó doanh nghiệp mới thỏa thuận nhận chuyển nhượng để làm dự án.

Doanh nghiệp có thể phải trông chờ vào việc Nhà nước đứng ra thu hồi đất sạch, sau đó bán đấu giá hoặc khoanh vùng dự án theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đấu thầu dự án theo ý đồ phát triển đô thị của cơ quan quản lý. Như vậy, nếu làm tốt, Nhà nước đã “giành” thế chủ động trong việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Từ đó, bà Tú cho rằng Nhà nước cần tạo điều kiện cung cấp quỹ đất sạch để doanh nghiệp tham gia đấu giá và thực hiện dự án.

“Nếu có quỹ đất sạch sẽ rút ngắn được thời gian đầu tư cho doanh nghiệp vì đã qua các bước quy hoạch, thu hồi, đền bù và tái định cư. Với các doanh nghiệp chưa có quỹ đất sẵn có, cánh cửa làm dự án sẽ hẹp hơn, đòi hỏi phải có năng lực tài chính và nắm rõ quy hoạch của địa phương để chọn lựa vị trí dự án phù hợp yêu cầu của địa phương đó”, bà Tú nhận định.

Luật đất đai mới sửa đổi: Loại bỏ doanh nghiệp “tay không bắt giặc”

Luật sư Trần Quốc Dũng, phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho hay trước nay nhiều địa phương có tư tưởng dành đất làm dự án nên dùng một số biện pháp hành chính để hạn chế việc người dân có đất trong các khu vực quy hoạch đất ở chuyển sang đất ở.

Tuy nhiên, với quy định luật mới, trừ khi Nhà nước thu hồi bán đấu giá hoặc đấu thầu dự án, toàn bộ đất trong khu vực làm dự án phải là đất ở thì doanh nghiệp mới nhận chuyển nhượng được. Do vậy, ông Dũng đề nghị xây dựng nghị định phải tạo điều kiện tốt nhất để người dân có đất trong các khu quy hoạch đất ở được nhanh chóng chuyển mục đích đất.

Ông Dũng nhận định việc làm dự án tới đây sẽ khó hơn nhiều. Một số doanh nghiệp sẽ phải tính đến việc mua lại các dự án đã có nhưng làm dở dang. Số khác có quỹ đất tìm cách phát triển dự án trên quỹ đất đó. Về lâu dài, xu thế chủ đạo vẫn là đấu giá, đấu thầu để làm những dự án lớn. Đồng nghĩa với việc Nhà nước đứng ra tạo cơ chế thu hồi đất, doanh nghiệp sẽ bồi thường và Nhà nước thu chênh lệch địa tô.

“Thông điệp có thể thấy là Nhà nước muốn có các doanh nghiệp có năng lực thật sự để làm dự án. Số lượng doanh nghiệp này hiện đếm trên đầu ngón tay nên có thể có xu hướng các doanh nghiệp sẽ liên doanh, liên kết lại với nhau để đấu thầu, đấu giá dự án.

Việc này sẽ tạo ra một sân chơi phát triển dự án nhà ở. Các khu đô thị được hình thành qua hình thức đấu thầu, đấu giá khả năng sẽ tạo ra các khu đô thị bài bản hơn chứ không phải mạnh ai nấy làm như trước đây”, ông Dũng phân tích.

Theo ông Dũng, vai trò của Nhà nước sắp tới rất lớn. Để có thể có quỹ đất, Nhà nước phải đồng bộ, cắt giảm các thủ tục hành chính, giảm bớt quy trình để có các quỹ đất phát triển phù hợp kêu gọi đầu tư. Mặt khác, tại một số khu vực, Nhà nước có trách nhiệm đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo hạ tầng tốt mới kêu gọi được các doanh nghiệp về phát triển các dự án.

“Quan trọng bây giờ là từ trung ương tới địa phương phải hiểu được trách nhiệm đó để phát triển đô thị mang tính đồng bộ chứ không thể để việc tạo lập quỹ đất ì ạch như lâu nay. Các khu đất đã được quy hoạch là đất ở, làm khu đô thị cần nhanh chóng đưa vào kế hoạch để thu hồi tạo quỹ đất sạch hoặc đấu thầu để doanh nghiệp làm dự án”, ông Dũng nói và lưu ý Nhà nước phải có cơ chế trích ngân sách để có tiền thu hồi đất, hoặc làm hạ tầng kêu gọi đầu tư.

Phát huy vai trò trung tâm phát triển quỹ đất địa phương

Khi đầu tư các dự án đô thị quy mô lớn, vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng nếu không có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước sẽ xảy ra tình trạng giá đất bị đẩy lên, người dân có đất chưa chắc đã được hưởng lợi mà là các đối tượng đầu cơ mua gom đất. Vì vậy, đầu tư các dự án đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng luôn cần Nhà nước đứng ra thu hồi đất.

Cụ thể, cần thúc đẩy phát triển các mô hình trung tâm phát triển quỹ đất ở các tỉnh, thành phố và các trung tâm này như bên thứ ba để bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp.

Các trung tâm phát triển quỹ đất cấp tỉnh cần đóng vai trò điều tiết giá đất, giúp kiểm soát giá thành đất đai đầu vào, giúp người dân tiếp cận được nhà ở với giá phù hợp.

Muốn làm được điều này, các địa phương phải vận hành hiệu quả các trung tâm phát triển quỹ đất. Các trung tâm này nếu có đủ nguồn lực sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để đấu giá đất, trường hợp trung tâm không có đủ nguồn lực để giải phóng mặt bằng sạch thì tổ chức đấu thầu để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

 Trên cơ sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, các trung tâm phát triển quỹ đất phải đứng ra thực hiện nhiệm vụ thu hồi, giải phóng mặt bằng dự án.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định các địa phương phải ban hành bảng giá đất hằng năm nên việc thu hồi sau đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất bảo đảm được quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Thực tế cũng cho thấy ở những địa phương vùng sâu, vùng xa nếu không có vai trò của Nhà nước thì không thể thu hút được nhà đầu tư bỏ vốn làm dự án.

Tâm lý chung của các nhà đầu tư là phải chắc chắn họ mới làm, nếu không họ sẽ không bỏ vốn để đánh cược. Cơ chế thỏa thuận trong thu hồi đất cũng chỉ phù hợp với những dự án nhỏ lẻ, trong những khu vực đô thị đã phát triển ổn định.

Luật Đất đai 2024 khuyến khích thực hiện đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhưng theo tôi cần thúc đẩy hoạt động đấu thầu dự án có sử dụng đất vì nó phù hợp với bối cảnh hiện nay – Nhà nước không đủ kinh phí có khi lên tới cả ngàn tỉ đồng để giải phóng mặt bằng các dự án khu đô thị quy mô lớn. Điều này cũng khắc phục tình trạng Nhà nước bỏ tiền giải phóng mặt bằng xong nhưng không thu hút được nhà đầu tư làm dự án.

Vấn đề đặt ra là Nhà nước cần đóng vai trò điều tiết thị trường đất đai bởi giá đất ở, giá nhà hiện nay quá cao so với thu nhập của người dân. Điều tiết để bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất nhưng cũng phải kiểm soát giá nhà đất ở mức hợp lý để nâng cao chất lượng sống cho đa số người dân. Trong bối cảnh hiện nay Nhà nước chưa thể thả nổi thị trường đất đai.

Luật đất đai mới sửa đổi: Ngăn đầu cơ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân

Luật Đất đai 2024 đã tiếp cận nhiều hơn với nguyên tắc thị trường để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp có nhu cầu phát triển kinh tế và người dân là chủ thể nhu cầu tiêu dùng nhà ở.

Hai nhu cầu này tương hỗ với nhau, song hành với nhau, đây là hai mặt của một vấn đề, mặt này thái quá sẽ triệt tiêu mặt kia.

Chúng ta đã tiếp cận gần hơn với nguyên tắc thị trường là để cho hai bên thỏa thuận với nhau trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nhà nước chỉ thu hồi trong 32 trường hợp.

Sau khi nhà đầu tư tiếp cận được đất đai làm dự án thì vấn đề tiếp theo là trả tiền sử dụng đất dự án một lần hay trả tiền sử dụng đất hằng năm, điều này phụ thuộc vào mục đích nhu cầu phát triển kinh tế từng dự án.

Dưới góc nhìn kinh tế thì dự án đầu tư phải mang lại hiệu quả thì doanh nghiệp mới tái đầu tư trở lại xã hội được. Vì thế, tôi cho rằng quy định về tiền sử dụng đất dự án cần linh hoạt trong sử dụng nguồn vốn phát triển dự án của doanh nghiệp thay vì đưa ra khuôn khổ pháp lý cứng nhắc với chủ đầu tư.

Có thể thấy bối cảnh ra đời Luật Đất đai 2024 khác với Luật Đất đai 2013, xã hội đã phát triển ở nấc thang khác. Với tiềm lực xã hội, nhận thức của người dân ở thời điểm này rất khác với năm 2013 nên quy định Luật Đất đai 2024 phù hợp hơn với sự phát triển kinh tế – xã hội, định hướng mục tiêu của luật cũng rõ hơn.

Nguyên tắc là sử dụng đất phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, dựa theo đặc điểm tự nhiên, kinh tế – xã hội, con người để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. Trên cơ sở này các cơ quan nhà nước đã ban hành ra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nội dung quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã tính toán, phân chia các mục đích sử dụng đất khác nhau. Trong các loại đất thì đất ở có giá trị thương mại lớn nhất, có tính thanh khoản lớn, các loại khác có giá trị thấp hơn. Việc sử dụng đất cần tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Vấn đề kiểm soát giá đất trong đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất để không đẩy giá đất vống lên quá cao đã được đặt ra từ nghị quyết 19, Luật Đất đai 2013 và được nhắc lại trong nghị quyết 18 năm 2022, Luật Đất đai 2024 là hạn chế, ngăn chặn đầu cơ đất.

Hạn chế được đầu cơ đất, ngăn chặn tình trạng găm đất, đầu cơ đất để mua đi bán lại kiếm lời bằng chính sách đánh thuế cao với những người có nhiều thửa đất, nhiều nhà là giải pháp căn cơ để chống đầu cơ nhà ở, đất đai. Chống được đầu cơ thì đất đai, nhà ở sẽ hướng tới người tiêu dùng thực sự, người phát triển dự án thực sự, đất đai sẽ được trả giá đúng.

Luật đất đai mới sửa đổi: Rút gọn thủ tục, giảm chi phí cho doanh nghiệp

Luật Đất đai 2024 đã cân bằng lợi ích của cả người dân và doanh nghiệp, trong đó nổi bật là cơ chế thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người dân và doanh nghiệp.

Cơ chế này sẽ làm cho giá đất thực hiện dự án cao lên, bám sát theo thị trường, quá trình thỏa thuận cũng khó khăn hơn, dễ xảy ra tranh chấp. Và để cân bằng lợi ích các bên doanh nghiệp sẽ phải tự điều chỉnh cho phù hợp.

Theo quy định của luật thì hằng năm các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất, đây là cơ sở để cả doanh nghiệp và người dân thỏa thuận.

Luật Đất đai 2024 khuyến khích đấu giá đất, đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, nhưng để kiểm soát giá đất Nhà nước cần đánh giá mức độ thị trường, hài hòa giữa thu ngân sách và mục tiêu kiểm soát giá đất ở mức phù hợp, không đẩy giá đất lên quá cao, nhà đầu tư trúng đấu giá nhưng không đầu tư dự án trên đất, bỏ cọc, gây lãng phí đất đai. Nếu giá trúng đấu giá đất quá cao sẽ vô tình đẩy giá đất trong khu vực lên cao, đẩy giá nhà lên cao.

Hơn nữa, cần rút gọn thủ tục đất đai để doanh nghiệp không mất nhiều thời gian chờ đợi thủ tục dự án như hiện nay. Với một doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản, ngoài yếu tố lợi nhuận còn yếu tố thanh khoản dòng tiền đầu tư. Nếu chôn vốn trong dự án quá lâu, chi phí tăng cao thì giá nhà, giá đất lên cao mà doanh nghiệp chưa chắc đã có lời.

Chẳng hạn các doanh nghiệp làm dự án bất động sản công nghiệp hiện nay nếu cho thuê được 60% mặt bằng có thể được địa phương giao cho thực hiện dự án tiếp theo nên nhà đầu tư đôi khi không cần lợi nhuận quá cao, chỉ cần lợi nhuận vừa phải, thu hồi được dòng tiền để đầu tư dự án tiếp theo.

Có thể xây dựng nghị quyết thí điểm

Quy định về việc doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất làm dự án nhà ở thương mại là phù hợp và cũng kế thừa quy định tại Luật Nhà ở mới đã được Quốc hội thông qua trước đó.

Thực tế, việc để cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư tự đi “mua gom” các loại đất khác, sau đó lại chuyển mục đích thành đất ở sẽ có nhiều hệ lụy. Trong đó, các dự án, diện tích đất đai không phải đất ở để cho người dân, doanh nghiệp tự thỏa thuận, sau đó lại đi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều này có thể gây ra bất bình đẳng về giá trị gia tăng từ các loại đất không phải đất ở với giá trị tăng lên khi doanh nghiệp xin chuyển đổi thành đất ở. Ngoài ra còn gây ra sự không công bằng với người có đất trước đó khi cá nhân không được tự chuyển đổi sang mục đích đất ở mà phải thỏa thuận bán cho doanh nghiệp với giá rẻ.

Chưa kể có thể gây thiệt hại cho lợi ích của xã hội khi đáng ra chuyển đổi mục đích sử dụng đất như vậy thì phần giá trị gia tăng phải được đấu thầu, đấu giá, thu tiền đó vào ngân sách… nhưng có thể không được tập trung vào mà lại rơi vào tay của cá nhân nào đó. Việc này hoàn toàn không phù hợp.

Tuy nhiên, trong báo cáo giải trình, tiếp thu trước khi thông qua luật, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã nêu rõ trường hợp cần thiết, đề nghị Chính phủ nghiên cứu, xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của luật.

Đây là căn cứ quan trọng để khi thấy cần thiết hoặc có khó khăn, vướng mắc về thực hiện, Chính phủ có thể nghiên cứu, xây dựng nghị quyết để trình Quốc hội xem xét.

Cùng với đó, luật đã hướng đến giải quyết một vấn đề rất lớn liên quan đến chính sách đền bù, bồi thường khi người dân bị thu hồi đất.

Trước đây, người dân thường không bằng lòng khi thu hồi đất vì thường là chúng ta sẽ xác định giá đất không được sát với giá trị của thị trường, hoặc là bồi thường tái định cư cũng không đảm bảo cho người dân có một chỗ ở tương xứng với nơi ở cũ.

Phải làm tốt quỹ đất, tránh bị thiếu

Quy định đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở có thể dẫn đến 5-7 năm tới đây sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung quỹ đất khiến thị trường bất động sản nhà ở thương mại thiếu nguồn cung.

Lý do là tổ chức phát triển quỹ đất chưa thể “tạo quỹ đất, phát triển quỹ đất; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội” để thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án.

Hiệp hội hy vọng Quốc hội cho phép trường hợp xét thấy cần thiết thì Chính phủ nghiên cứu, xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của Luật Đất đai.

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Bài viết mới hơn
Bài viết cũ hơn
Home
Account
Cart
Search