Trang chủ Dành cho nhà đầu tư Chia sẻ kinh nghiệm

Chia sẻ kinh nghiệm

Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

Mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ 9 tiện ích này

bởi wowoadmin

Tích góp số tiền đáng kể để sở hữu căn hộ chung cư cao cấp, bạn cần xem xét kĩ 9 tiện ích sau đây để đảm bảo nhận được một nơi an cư đáng sống, đạt chuẩn.

Tích góp số tiền đáng kể để sở hữu một căn hộ chung cư, bạn cần xem xét kĩ 9 tiện ích sau đây để đảm bảo nhận được một nơi an cư đáng sống, đạt chuẩn.

 

  1. Vị trí của chung cư và tiện ích ngoại khu xung quanh

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu khi chọn mua nhà ở. Bạn nên chọn mua căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi cho cả công việc của bố mẹ cũng như dễ dàng đưa đón con cái đi học. Đồng thời, xung quanh khu căn hộ cũng cần có những tiện ích thiết thực, phục vụ các nhu cầu hằng ngày trong cuộc sống như: trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị,…

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu khi chọn mua căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chọn khu vực có cảnh quan môi trường tốt. Không nên chọn những nơi bị ô nhiễm tiếng ồn, chẳng hạn như khu vực gần cầu vượt vì nhiều phương tiện di chuyển, gây rung lắc khó chịu, khói bụi, mật độ dân cư đông,… ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

  1. Hồ bơi nội khu của chung cư

Trong các khu chung cư cao cấp thường sẽ có tiện ích hồ bơi – nơi vui chơi, giải trí, thư giãn vô cùng lý tưởng cho cư dân. Một khu chung cư mà sở hữu được hồ bơi thiết kế càng đẹp, càng chất lượng thì chứng tỏ đây là một khu nhà ở chất lượng.

Một góc hồ bơi khu căn hộ The Sun Avenue tại Quận 2.

Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư, lúc còn “trên giấy” thì càng phải nghiên cứu thiết kế chi tiết, kĩ càng. Đồng thời, cần chủ động lựa chọn nhà ở từ những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo xây dựng đúng thiết kế như cam kết.

  1. Cây xanh, công viên bên trong khu chung cư

Một khu chung cư đáng sống cần có mảng xanh trên 60% diện tích khuôn viên để điều hòa không khí. Cảnh quan trong lành kết hợp cùng công viên xanh có diện tích phù hợp với số lượng cư dân toàn khu cũng là tiêu chuẩn cần có khi chọn mua căn hộ chung cư.

Công viên trung tâm tại khu căn hộ Vinhomes Central Park.

Đồng thời, cảnh quan trong lành, công viên cây xanh là nơi lý tưởng để cư dân sinh sống có thể tổ chức các bữa tiệc BBQ của gia đình hay các hoạt động giao lưu văn hóa, thể thao. Cùng nhau sinh hoạt tập thể còn giúp tăng tính đoàn kết và hỗ trợ vui chơi, giải trí tốt nhất cho cư dân.

  1. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy khu chung cư

Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những vật dụng như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng chuẩn bị sẵn sàng, kịp thời ứng biến nếu có sự cố xảy ra.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu chung cư phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng chuẩn bị sẵn sàng.

Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa. Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và liên lụy đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.

  1. Bãi giữ xe của khu chung cư

Quy mô bãi giữ xe phụ thuộc vào loại hình của khu chung cư. Với những khu chung cư cao cấp thì phần diện tích dùng để giữ xe cũng rộng lớn và được thiết kế hiện đại hơn. Còn đối với những khu chung cư bình dân hơn thì bãi giữ xe cũng ở quy mô vừa phải.

Khi chọn mua căn hộ chung cư cần quan tâm đến hiện trạng bãi giữ xe, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt thường ngày của gia đình bạn.

Bạn nên chọn những nơi có tầng hầm chung cư hoặc hầm nổi để tăng tính riêng tư, cũng như an toàn khi gửi xe, đồng thời có thể nhanh chóng di chuyển trực tiếp từ hầm gửi xe lên căn hộ của mình thông qua thang máy.

  1. An ninh của khu chung cư

Khi quyết định mua căn hộ để an cư, bạn cần hỏi kỹ càng về những biện pháp đảm bảo an ninh tại đây. Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra. Bên cạnh việc trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ thì hệ thống an toàn có được chuẩn chỉnh.

Đa phần người mua căn hộ chung cư đều mong muốn có một không gian sống riêng tư, an ninh. Một khu chung cư đáng sống cần có đầy đủ các biện pháp an ninh như hệ thống camera quan sát, hệ thống theo dõi việc ra vào chung cư,… Tùy theo phân khúc của chung cư cũng như mức độ đầu tư của chủ dự án mà những trang bị an ninh đạt đến tiêu chuẩn phù hợp.

  1. Thang máy của khu chung cư

Thang máy được xem như phương tiện vận chuyển thiết yếu và liên quan đến sự an toàn của cư dân trong các tòa nhà chung cư. Do đó, khi chọn mua căn hộ chung cư bạn cũng không nên bỏ qua chi tiết quan trọng này. Nếu mật độ thang máy quá thấp sẽ dẫn đến trình trạng ùn tắc, chờ đợi thang máy vào các giờ cao điểm – lúc cư dân ra vào thường xuyên.

Thang máy được xem như phương tiện vận chuyển thiết yếu và liên quan đến sự an toàn của cư dân trong các tòa nhà chung cư.

Theo Quy định về mật độ thang máy của Nhà nước, cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 cư dân (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Một số chung cư cao cấp còn kết hợp trung tâm thương mại hoặc văn phòng cho thuê. Các chung cư này đều phải thiết kế có thang máy, tốc độ thang từ 1.5m/s – 2.5m/s. Nếu mua căn hộ “trên giấy” bạn cần làm rõ vấn đề này với chủ đầu tư và cần cam kết thực hiện đúng.

  1. Chất lượng vệ sinh của khu chung cư

Khi đi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên lưu tâm đến vấn đề vệ sinh chung của toàn khu. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày, cũng như sức khỏe của gia đình bạn. Một khu chung cư đáng sống cần có môi trường luôn sạch sẽ, cảnh quan đẹp mắt, có nhân viên chăm sóc hằng ngày.

  1. Sảnh tiếp khách của khu chung cư

Thường thì sảnh tiếp khách sẽ có diện tích vừa phải, phù hợp với tổng thể chung. Đây chính là nơi để tiếp khách và cũng là nơi để bạn thư giãn trong khi chờ đợi, nên xem xét sảnh có đủ ghế ngồi và đủ rộng không.

Phối cảnh sảnh tiếp khách của dự án Waterina Suites.

Khi có khách đến thăm thì sảnh tiếp khách của khu chung cư chính là ấn tượng đầu tiên về “tổ ấm” của bạn. Sảnh tiếp khách luôn là bộ mặt của toàn chung cư nên có nhiều chủ đầu tư chú trọng thiết kế không gian sảnh mới lạ, hiện đại, những khu chung cư cao cấp còn chú trọng thiết kế sảnh thật sang trọng.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

Nếu xung quanh có 6 thay đổi này tức là căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

bởi wowoadmin

Nếu xung quanh nhà bạn xuất hiện 6 dấu hiệu sau đây thì xin chúc mừng, căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

Mua nhà là mua cả vị trí của nó. Giá trị của một căn nhà cũng tính trên sự tiện lợi mà nó mang lại. Do đó, nếu xung quanh nhà bạn xuất hiện 6 dấu hiệu sau đây thì xin chúc mừng, căn nhà của bạn sắp tăng giá rồi đấy!

Xây dựng trường học chất lượng cao

Chỉ cần mua nhà thì chắc chắn sẽ tính đến chuyện học hành của con. Hầu hết gia đình trẻ hiện nay đều ưa thích mua nhà gần trường, đặc biệt là những cơ sở giáo dục chất lượng.

Do đó, khu vực nhà ở tập trung những trường học chất lượng cao sẽ là nơi được các bậc phụ huynh săn đón, những căn nhà trong khu vực đó sẽ trở nên có giá trị hơn trong tương lai.

Ngoài ra, nhà ở gần các trường cấp đại học, cao đẳng,… trở lên cũng rất thuận tiện cho việc đầu tư cho thuê. Nhiều sinh viên ngày nay ưa chuộng thuê nhà ngoài ký túc xá để có cuộc sống riêng tư và tiện lợi hơn.

Xây dựng các trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng

Trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng thường đi đôi với nhau. Các trung tâm mua sắm lớn tích hợp dịch vụ ăn uống, mua sắm, nghỉ ngơi và giải trí, mang lại sự thuận tiện tuyệt vời cho cư dân xung quanh; các tòa nhà văn phòng thu hút một số lượng lớn các công ty đến đặt trụ sở, có thể mang lại một số lượng lớn cơ hội việc làm.

Đó là những động lực lớn để thúc đẩy giá nhà đất xung quanh tăng cao. Thêm vào đó, xung quanh trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng sẽ ngày càng thu hút đông đảo dân cư, từ đó lại hình thành các tiện ích – dịch vụ xung quanh để đáp ứng nhu cầu, và lại tiếp tục thúc đẩy nhà đất tăng giá!

Sự xuất hiện của các trung tâm mua sắm là động lực lớn để thúc đẩy giá nhà đất xung quanh tăng cao.

Xuất hiện dự án tàu điện gần đó

Ở hầu hết các nước trên thế giới, ngay khi chính phủ công bố văn bản chính thức về việc xây dựng ga tàu điện, giá nhà đất xung quanh sẽ lập tức tăng.

Xuyên suốt quá trình từ lúc bắt đầu triển khai dự án tàu điện, xây dựng đường ray, xuất hiện các trạm,… cho đến lúc đưa vào vận hành, từng giai đoạn đều tác động lên giá nhà đất của khu vực.

Và ngay sau khi tàu điện được khai trương và vận hành, sự tiện lợi của nó sẽ thu hút một lượng lớn người đến thuê ở các căn nhà xung quanh. Những căn nhà đó sẽ thu được lợi nhuận cao cho dù được cho thuê hoặc bán lại.

Xây dựng một công viên mới

Công viên là “lá phổi” khan hiếm nhất giữa thành phố đông đúc, là vựa dưỡng khí tự nhiên dồi dào ở các thành phố lớn. Môi trường trong lành, không khí trong lành, thảm thực vật tràn đầy sức sống có thể khiến con người cảm nhận được sự yên bình giữa phố thị, là nơi tập thể dục, quảng trường hoạt động chung.

Đây là nơi thích hợp để mọi người thức dậy vào buổi sáng để tập thể dục và đi bộ sau bữa ăn. Do sự hiếm hoi của mảng xanh ở các thành phố lớn nên căn nhà gần công viên rất thu hút người mua, và chắc hẳn sẽ càng trở nên có giá trị hơn trong tương lai.

Do sự hiếm hoi của mảng xanh ở các thành phố lớn nên căn nhà gần công viên rất thu hút người mua

Các cơ quan chính phủ chuyển đến

Việc lựa chọn địa điểm để đặt các trụ sở chính phủ là hướng tới tương lai và sẽ xem xét toàn diện quy hoạch của khu vực, cũng như tiềm năng phát triển dân cư.

Khu vực xung quanh các cơ quan chính phủ thường có số lượng lớn dân cư phát triển, giao thông thuận tiện, đường xá rộng rãi, an ninh trật tự, nhiều trạm xe buýt,… Và tất cả điều này đều giúp bất động sản tăng giá.

Có kế hoạch phá dỡ khu vực xung quanh

Một khi có quyết định phá dở tức là chính phủ hoặc chủ đầu tư có kế hoạch phát triển dự án mới, sẽ bồi thường cho việc phá dỡ, tương đương với việc đánh giá cao tiềm năng khu vực.

Hoặc cũng có thể phá dở để mở rộng đường hoặc xây dựng các tiện nghi sinh hoạt khác như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, trạm tàu điện,… Tuy trước mắt sẽ cản trở giao thông, gây bất tiện cho cuộc sống nhưng về lâu dài, nhà ở gần những nơi này có tiềm năng rất lớn.

Nguyên Phương

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmKhông gian đẹpSổ tay cư dân

Gợi ý trang trí nhà cho thuê ĐẸP và RẺ, được lòng khách thuê

bởi wowoadmin

Cho thuê nhà là xu hướng đầu tư bất động sản sinh lời ở mức ổn định. Tuy nhiên để tối ưu hóa lợi nhuận, chủ cho thuê thường dùng ít chi phí để trang trí nhà sao cho nhà cho thuê vẫn đẹp và tiện nghi nhằm thu hút khách hàng.

 

Do đó, trang trí nhà ở cũng cần phải tính toán một cách rõ ràng từ phong cách, nội thất đến chi phí cũng như nhu cầu của khách hàng.

“Xếp” NỘI THẤT gọn gàng và phù hợp

Thông thường, những nội thất thiết yếu nhất được dùng cho một căn hộ như giường, bàn làm việc, đồ dùng nhà bếp, tủ lạnh, máy lạnh, tủ đồ,… nên được bố trí sao cho tối ưu không gian và thuận tiện cho sinh hoạt. Bạn nên tính toán và sắp xếp dựa trên diện tích và bố cục chung của căn phòng, không nên sử dụng một chiếc giường quá to cho một căn phòng có diện tích nhỏ. Khi đó, bạn sẽ không đủ diện tích để trang trí những vật dụng khác và khiến căn phòng trở nên “thô” và đơn điệu.

Sắp xếp nội thất gọn gàng luôn là cách để biến căn phòng trở nên đẹp hơn

Những vật dụng ít dùng nên được sắp xếp gọn gàng và bỏ vào thùng hoặc tủ để tiết kiệm diện tích và dễ tìm kiếm khi bạn cần. Với những nội thất cũ hoặc không phù hợp thì hãy bỏ chúng đi để chúng không chiếm quá nhiều không gian.

Chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn nội thất thông minh hoặc nội thất đa tính năng bởi lợi ích mà nó mang lại như hạn chế diện tích, làm thông thoáng căn phòng về mặt thị giác và “đúng chất” một căn phòng hiện đại để cho thuê.

Gợi ý vật dụng trang trí nhà cho thuê RẺ mà ĐẸP

Thay vì dùng sơn cho các bức tường, bạn có thể tận dụng các loại giấy dán tường, khung tranh, ảnh, rèm cửa,… để giúp căn nhà trở nên sinh động mà không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa và trang trí. Giấy dán tường là loại vật dụng khá phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên bạn nên lựa chọn những loại giấy chất lượng để tránh tình trạng sử dụng và bị hư trong thời gian ngắn.

  • Giấy dán tường giúp che đi những bức tường xấu xí. Tuy nhiên nếu tường hư hỏng nặng thì bạn cần phải sửa lại để đảm bảo an toàn cho người thuê.

  • Những bức tranh sẽ tạo nên một không gian riêng cho cảm giác của bạn, đồng thời làm căn phòng thuê có sinh khí hơn.

  • Một bộ rèm cửa giúp căn phòng trở nên mới mẻ và riêng tư

  • Hệ thống đèn âm tường tạo cảm giác căn phòng trở nên sáng sủa và rộng rãi hơn trong mắt người nhìn.

  • Cùng nhiều vật dụng trang trí khác nếu cần

Có thể thấy, chỉ bằng những thay đổi nhỏ, căn hộ/phòng cho thuê có diện tích nhỏ cũng sẽ trở nên gọn gàng, ấn tượng và có cảm giác rộng rãi hơn nhiều. Đa số nhu cầu của người thuê hiện nay là một ngôi nhà đẹp, tiện nghi nhưng giá cho thuê phải chăng, vì vậy người cho thuê nên tận dụng nguồn khách hàng này để tránh trường hợp cho thuê giá quá cao và không có ai đến thuê.

Hi vọng một số ý tưởng nhỏ trên có thể giúp bạn biến căn nhà của mình trở nên đẹp và tiện nghi nhằm thu hút khách hàng thuê nhà để thu về lợi nhuận.

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

Bỏ túi ngay những “bí kíp” cho thuê căn hộ sinh lời hiệu quả

bởi wowoadmin

Bí quyết #1 cho thuê căn hộ: Khoác bộ áo mới cho căn hộ

Vẻ bề ngoài nổi bật luôn thu hút mọi ánh nhìn, thuê căn hộ cũng giống vậy, hình thức chiếm vị trí quan trọng. Ai cũng mong muốn thuê được một nơi an cư khang trang và có đầy đủ nội thất. Ngược lại, những căn phòng cho thuê thô hay đã xuống cấp trầm trọng sẽ không có cơ cơ hội lọt vào mắt xanh của những khách hàng khó tính. Bởi lẽ, họ sẽ tốn thời gian và tiền bạc để tân trang lại căn hộ.

Tân trang lại căn hộ cho thuê sẽ là điểm cộng thu hút khách hàng

Vì thế, việc làm đầu tiên và thiết yếu của bạn là tu sửa lại căn hộ. Đây chính là yếu tố giúp bạn đạt được mức giá cao khi cho thuê. Chi tiết vào công việc này:

Bí quyết #2 cho thuê căn hộ: Nội thất

Bạn cần bắt tay vào dọn dẹp, bày trí lại căn hộ. Hãy đảm bảo rằng, nơi này đáng sống và khiến khách hàng quyết định xuống tiền. Những đồ vật hỏng, không dùng đến hãy bỏ đi để mang lại không gian thoáng đãng hơn. Các thiết bị như bóng đèn hỏng, ống nước rò rỉ thì hãy tu sửa hoặc thay mới.

Bí quyết #3 cho thuê căn hộ: Ngoại thất

Nếu căn hộ của bạn có những vết nứt hay màu sơn bong tróc, mảng tường bị bẩn thì hãy sơn mới ngay.

Để cho căn hộ đẹp mắt hơn, bạn nên bày trí thêm những cây cảnh để bàn hay trồng ở khu vực ban công, vừa đẹp mắt, vừa tạo nên cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Bí quyết #4 cho thuê căn hộ: Liên hệ với người thứ ba để hỗ trợ

Nếu bạn cảm thấy quá khó khăn hay tốn thời gian cho việc này, giải pháp cứu nguy cho bạn chính là nhờ sự giúp đỡ của bên thứ ba. Từ đó, các thông tin cho thuê căn hộ của bạn sẽ được mọi người tiếp cận một cách nhanh chóng. Việc tìm được khách thuê ưng ý sẽ không còn là bài toán khó nữa.

Liên hệ các trang đăng tin cho thuê căn hộ chuyên nghiệp uy tín

Có thể nói, thời điểm hiện tại là giai đoạn nở hoa của công nghệ 4.0. Các kênh thông tin đa dạng và có sự canh tranh nhau. Chủ nhà dễ dàng đăng tin cho thuê căn hộ lên nhiều trang web, các nền tảng khác nhau. Ví dụ như: Facebook, zalo, youtube hay những trang thông tin chuyên nghiệp hơn như website. 

 

Liên hệ qua các công ty môi giới bất động sản

Có thể nói, lựa chọn được công ty môi giới giàu kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn xác định được đúng đối tượng khách hàng, tìm được khách hàng tiềm năng.

Các công ty môi giới bất động sản sẽ là trợ thủ đắc lực giúp bạn tìm được khách hàng thuê căn hộ nhanh chóng

Khi lựa chọn hình thức này, bạn nên cân nhắc và trao đổi thông tin chi tiết. Cụ thể, các điều khoản về cách tiếp thị, tiến độ, hoa hồng được nêu rò, tránh các tình trạng không mong muốn về sau.

Quá trình ký hợp đồng cho thuê căn hộ cần phải cân nhắc

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, hai bên cần đảm bảo hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê căn hộ

Vấn đề ký hợp đồng sẽ mang đến chúng ta những bài học xương máu để đời. Đây không chỉ là vấn đề của mỗi người thuê cần quan tâm, người cho thuê cũng cần phải cân nhắc kỹ để tránh sai phạm hợp đồng và những rủi ro về sau.

Những điều khoản cần có sự đồng ý của hai bên, các thông tin đảm bảo minh bạch, rõ ràng. Song song đó, nói không với hợp đồng việc.

Không những thế, để tránh trước hợp người thuê trì hoãn, đóng tiền trễ, thậm chí không đóng tiền thuê nhà. Vì thế, trong hợp đồng cần có danh mục rõ ràng khi một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng.

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng

bởi wowoadmin

Hiện nay, cho thuê căn hộ chung cư được đánh giá là một kênh đầu tư rất triển vọng tại các thành phố lớn, mang đến cho người đầu tư một nguồn lợi nhuận hấp dẫn so với việc gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng khi mức lãi suất ngày càng giảm. Tuy nhiên, do kênh đầu tư này thu hút đông đảo người tham gia nên sẽ dẫn đến sự cạnh tranh rất gay gắt.

Vì lẽ đó, người cho thuê phải biết cách tạo cho mình những ưu thế thật vượt trội thì mới có thể thành công được. Những kinh nghiệm quý báu sau đây giúp bạn nhanh chóng tìm được những khách hàng thật ưng ý. Hãy cùng xem 6 lời khuyên cho thuê căn hộ nhanh chóng dưới đây:

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình

Việc đầu tiên bạn nên làm đó là xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Điều này sẽ giúp bạn có sự định hướng trong việc mua sắm và bố trí nội thất căn hộ. Ngoài ra, bạn sẽ nhanh chóng tìm được những khách hàng thật sự phù hợp để quá trình cho thuê căn hộ được lâu dài, ổn định.

Theo khảo sát từ Rever, những người có mức thu nhập trung bình và ổn định, chẳng hạn như: người đi làm trên 1 năm, người độc thân, gia đình nhỏ… thường có xu hướng tìm thuê căn hộ giá rẻ ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh tốt. Nếu bạn đang là người sở hữu những căn hộ mini, căn hộ chung cư nhỏ (khoảng từ 1 – 2 phòng ngủ) cho thuê thì đây chính là đối tượng khách hàng bạn cần quan tâm.

Trong trường hợp bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì những người có mức thu nhập khá, hay người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến. Cuối cùng, đối tượng khách hàng mục tiêu của chủ nhân các căn hộ shophouse hay officetel thì chắc chắn sẽ là doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.

Cần xác định rõ đối tượng cần thuê căn hộ của mình

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Hãy dành thời gian thiết kế và sắp xếp căn hộ sao cho thu hút nhất

Trước khi cho thuê căn hộ, bạn cần đảm bảo là căn hộ mình cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa căn hộ của bạn. Điều này giúp bạn dễ dàng thương lượng chi phí cho thuê.

Đối với ngoại thất: Những việc mà bạn cần làm đối với ngoại thất căn hộ đó là sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần. Nếu có điều kiện, bạn cũng đừng bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh ngoài khu vực ban công…

Đối với nội thất: Cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường. Bạn hãy thay những đồ dùng cũ và bỏ đi những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, bóng đèn không cháy cần được xử lý triệt để.

Bạn cũng cần lưu tâm đến các vấn đề như an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Và tùy theo phân khúc khách hàng hướng tới mà bạn lựa chọn cho mình phong cách nội thất phù hợp.

Trước khi cho thuê căn hộ, bạn cần đảm bảo là căn hộ mình cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Đưa ra mức giá cho thuê phù hợp, không phải cứ căn hộ đẹp là giá cao

Để xác định giá trị căn hộ, chủ cho thuê căn hộ có thể căn cứ vào các yếu tố sau: Vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), Diện tích, Tình trạng nội thất, Ưu thế về kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện.

Tiếp theo, việc mà bạn cần làm là tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Bạn cũng nên dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần trước khi đưa ra giá bán. Nếu cảm thấy bối rối về việc định giá, bạn có thể tìm thấy sự hỗ trợ ở những công ty môi giới bất động sản uy tín.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Liên hệ với công ty môi giới để quáng bá thông tin và tiếp cận khách hàng nhanh chóng

Việc đăng tải thông tin cho thuê bất động sản trên các trang rao vặt, website bất động sản được đánh giá là rất hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng. Chủ nhân căn hộ nên lưu ý lựa chọn các website uy tín với việc cung cấp hình ảnh đẹp, hình ảnh 3D, sắc nét… để thông tin về căn hộ của bạn nhanh chóng lan tỏa đến khách hàng có nhu cầu.

Bên cạnh việc đăng tin cho thuê căn hộ, nếu bạn là người bận rộn và cũng không có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê, hãy ủy thác hoàn toàn công việc tìm kiếm khách hàng cho các chuyên viên môi giới bất động sản.

Chủ nhân căn hộ cho thuê nên lựa chọn các website uy tín với việc cung cấp hình ảnh đẹp để thông tin căn hộ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê

Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoảng tiền đặt cọc nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền nhà.

Bạn không nên vì nóng lòng cho thuê căn hộ mà nhận tiền cọc chỉ 1 tháng vì trong quá trình ở phát sinh nhiều vấn đề như người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay các thiết bị hư hỏng… Hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ những nội dung sau:

  • Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng
  • Ghi rõ số tiền thuê căn hộ bằng Việt Nam đồng và thời gian thanh toán
  • Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
  • Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn hộ hay không.
  • Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A
  • Hợp đồng cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Quan tâm người thuê nhà cũng là cách giúp bạn mang về nguồn thu ổn định, lâu dài.

Lời khuyên cho thuê căn hộ: Tạo “sợi dây” quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà

Khi cho thuê căn hộ, không phải cứ cho khách thuê rồi cuối tháng đi nhận tiền thuê. Thay vào đó, bạn nên hỏi han khách hàng về điều kiện căn hộ có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt không. Mối quan hệ tốt đẹp giữa bạn và người thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn.

Trong trường hợp người thuê vì lý do nào đó mà chuyển đi, họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn đến bạn bè, đồng nghiệp của họ. Như vậy, bạn vừa nhanh chóng tìm được người thuê mới mà cũng tiết kiệm chi phí khác như môi giới, quảng cáo cho thuê căn hộ.

Thế An (TH)

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

Bỏ túi 8 bí quyết thuê căn hộ chung cư nhanh chóng, an toàn

bởi wowoadmin

Khi muốn thuê căn hộ chung cư bạn cần phải chuẩn bị cho mình một hành trang đầy đủ kiến thức, am hiểu về thị trường để có thể đưa ra quyết định tốt nhất về nơi ở mới của gia đình. Chúng ta không nên quá nóng vội để rồi gặp những rắc rối không đáng có. Cùng với đó, nên bỏ túi 8 lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ dưới đây:     

Vị trí căn hộ chung cư cho thuê

Lựa chọn một căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình thì không thể bỏ qua yếu tố quan trọng nhất là vị trí. Đặc biệt ở các thành phố lớn, nó có thể trở nên phức tạp hơn khi mỗi người làm việc/học tập ở các khu vực khác nhau trong thành phố.

Lựa chọn thuê căn hộ ở vùng ngoại ô thành phố, có thể khiến bạn di chuyển một quãng đường khá xa, tốn tiền xăng, xe cũng nhanh hao mòn hơn. Thế nhưng, lựa chọn thuê căn hộ gần trung tâm thành phố, gần nơi làm việc, trường học của con cái thì tiền thuê nhà giữa hai khu vực sẽ có sự chênh lệch đáng kể.

Vị trí căn hộ là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người thuê chung cư không thể bỏ qua. 

Vì thế, trước khi quyết định thuê căn hộ bạn nên cân nhắc những yếu tố dưới đây:

  • Vị trí căn hộ có thuận tiện trong việc kết nối giao thông không? 
  • Hệ thống hạ tầng giao thông đã đồng bộ chưa? Có thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường vào những giờ cao điểm? Vào những ngày mưa to có bị ngập úng cục bộ gây khó khăn trong quá trình di chuyển không?
  • Các dịch vụ tiện ích nội – ngoại khu như thế nào?
  • Khoảng cách từ căn hộ bạn có ý định thuê đến công ty/trường học bao lâu?

Khi lựa chọn địa điểm thuê căn hộ, bạn không nên nóng vội thay vào đó phải tính toán đến tất cả mọi thứ xoay quanh cuộc sống của bạn. Theo kinh nghiệm thuê nhà cho thấy, nếu thuê nhà quá xa chỗ làm, giao thông hạ tầng kém phát triển đồng nghĩa với việc cuộc sống bạn trở nên hỗn độn hơn và chẳng tiết kiệm được bao nhiêu. Bởi vì, mỗi ngày bạn mất cả tiếng đồng hồ di chuyển từ nhà đến cơ quan, cơ quan về nhà, chưa kể những giờ cao điểm ùn tắc giao thông hàng giờ,… điều này khiến bạn vừa tốn xăng xe, vừa tốn thời gian.

Chi phí thuê căn hộ chung cư và các dịch vụ tiện ích đi kèm

Một bí quyết thuê căn hộ chung cư mà người đi thuê không thể bỏ qua chính là không nên chi quá 30% tổng thu nhập hàng tháng bạn hoặc gia đình cho việc thuê nhà. Bởi vì nếu đổ tiền vào việc này sẽ khiến bạn khó khăn hơn khi cân đối chi tiêu, những nhu cầu khác của gia đình. Ngoài tiền thuê căn hộ, bạn nên xem xét những dịch vụ tiện ích đi kèm.

Các yếu tố về chi phí và dịch vụ tiện ích của căn hộ chung cư cần phải lưu ý:

  • Chi phí thuê căn hộ bao gồm những tiện ích nào?
  • Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, internet được tính trong tiền thuê căn hộ hay tính riêng lẻ?
  • So sánh diện tích căn hộ với giá thuê có sự chênh lệch không? Liệu có tương xứng với nhau?
  • Trong nội khu dự án căn hộ có các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê sẽ là lợi thế cho bạn, giúp bạn tiết kiệm được thời gian di chuyển và tiết kiệm tiền xăng xe.
  • Bạn có đang tiết kiệm tiền bằng cách lựa chọn một vùng lân cận nhưng không an toàn.

Nếu người thuê căn hộ chung cư hàng tháng phải trả tiền cho tất cả các dịch vụ tiện ích (bao gồm tiền internet), thì trên thực tế người thuê nhà đang phải trả số tiền nhiều hơn. Vì thế, hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng để có thể lựa chọn căn hộ giá thuê 6 – 7 triệu/tháng không có tiện ích hay căn hộ 9 – 10 triệu/tháng đi kèm đa dạng tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và đã tính trong thuế.

 Quan tâm đến chi phí thuê căn hộ chung cư.

Tiện nghi của căn hộ chung cư cho thuê

Thị trường cho thuê căn hộ có đa dạng sản phẩm với những dòng phân khúc khác nhau, người mua có nhiều sự lựa chọn. Mỗi phân khúc khác nhau sẽ khác nhau về đặc điểm sàn, tường, trần, nội thất, số phòng ngủ, ban công, logia,… Nếu một căn hộ có ít tính năng và tiện ích hơn thì chắc chắn giá thuê cũng sẽ mềm hơn và ngược lại. Dễ dàng nhận thấy, những căn hộ cao cấp và hạng sang thường có giá thuê cao hơn nhiều và đi kiềm nhiều dịch vụ đẳng cấp, xứng tầm chủ nhân.

Các đặc điểm khác nhau của căn hộ có thể bao gồm: bản đồ, logia, tủ lạnh hoặc lò sưởi, cửa chống cháy, khóa thông minh. Mặc dù những tính này có thể không quan trọng bằng những yếu tố khác trong căn hộ, nhưng chúng cũng rất quan trọng và đáng xem xét. Căn hộ có nhiều tính năng, bàn giao hoàn thiện thì giá thuê thường cao hơn, người thuê chỉ việc dọn vào ở liền.

Tại các khu chung cư, người thuê thường bị hấp dẫn với các tiện ích nổi bật như phòng tập gym/yoga, hồ bơi, quán cà phê, thư viện, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em… Những tiện ích này dễ dàng ghi điểm và tạo dấu ấn đối với người thuê căn hộ. Thế nhưng, chúng không ở hữu vai trò quyết định khi bạn lựa chọn thuê một căn hộ chung cư. Chúng được xem là phần bổ trợ cho mức giá bạn đang chi trả.

Bãi đậu xe của chung cư như thế nào?

Thuê căn hộ, bạn cần lưu ý đến bãi đậu xe. Tưởng chừng đây là việc hết sức đơn giản, nhưng nó lại đóng vai trò hết sức quan trọng, có không ít mâu thuẫn hay rắc rỗi liên quan đến vấn đề này đã xảy ra. Trên thực tế, chỗ để xe tại các khu nhà phố hay dự án căn hộ chung cư rất hạn chế. Thậm chí, tại một số khu vực, khi bãi đã kín chỗ thì lựa chọn duy nhất ngay lúc này là tự tìm chỗ đậu xe ngoài hoặc tìm chỗ lân cận để gửi xe tạm thời.

Việc phải tự tìm chỗ đậu xe ở ngoài khá bất tiện và tốn thời gian, ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày. Đặc biệt, mỗi lần gia đình có khách khứa ghé thăm, do đó bạn nên hỏi chủ nhà trước về vấn đề này.

Có không ít người khóc thét vì bãi đậu xe không còn chỗ trống.

Thời hạn thuê căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê căn hộ tiêu chuẩn là 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những trường hợp căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn hơn theo tháng, tại một số thành phố lớn, có nhiều bạn sinh viên, các chuyên gia phải đi công tác thường xuyên hoặc luân chuyển liên tục thì khó lòng thuê lâu dài, nên phải có kế hoạch cân nhắc về vấn đề này.

Thời gian thuê căn hộ lâu dài thường có giá thể rẻ hơn so với thuê ngắn hạn. Ví dụ, gia chủ cho thuê với thời hạn 24 tháng và mức giá chiết khấu tính theo mỗi tháng. Trong khi đó, nếu lựa chọn vay ngắn hạn, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn mỗi tháng cho gia chủ.

Lựa chọn hình thức thuê căn hộ ngắn hạn hay dài hạn còn phải phụ thuộc vào nhu cầu, mong muốn cũng như khả năng tài chính của mỗi người. Mỗi hình thức đều sở hữu những ưu và nhược điểm riêng, người thuê cần tìm hiểu rõ các đặc tính của căn hộ, cân nhắc túi tiền để đưa ra quyết định đúng đắn.

Về hợp đồng thuê căn hộ chung cư, đây là một trong những yếu tố pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Đầu tiên, bạn cần phải nắm rõ các thông tin và điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào? Nếu vi phạm điều khoản sẽ bị phạt ra sao?

Chia sẻ tiền thuê căn hộ chung cư

Nhằm tiết kiệm chi phí chi hàng tháng, những người độc thân có thể lựa chọn tìm bạn ở chung để chia sẻ tiền thuê căn hộ chung cư. Đối với các hộ gia đình, họ có thể lựa chọn thuê căn hộ nhiều phòng rồi cho thuê lại những căn phòng không dùng tới. Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính, bạn sẽ đưa ra quyết định tìm người ở chung hay không.

Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý về hợp đồng thuê căn hộ chung cư, xem xét liệu hợp đồng của bạn ký với chủ nhà có điều khoản được phép cho người khác thuê lại phòng không để tránh những rắc rối, phiền phức không đáng có về sau.

 Quan tâm đến việc nuôi thú cưng

Nuôi bạn nuôi thú cưng, chắc chắn cần phải tìm hiểu xem khi dọn về chung cư ở có được phép mang thú cưng vào hay không. Bởi vì không phải chủ nhà nào cũng cho nuôi thú cư, đặc biệt tại căn hộ chung cư có nhiều quy định nghiêm ngặt và nhằm đảm bảo an toàn cho cộng đồng cư dân. Do đó, bạn cần xác định rõ điều này để có thể tìm được hướng giải quyết hoặc tìm chỗ thuê phù hợp.

Nuôi thú cưng trong căn hộ có được cho phép không?

Đảm bảo vấn đề an ninh 

Vấn đề an ninh chắc chắn là vấn đề đặc biệt được nhiều người quan tâm khi đi thuê nhà. Người thuê nên chủ động hỏi chủ nhà về vấn đề an toàn tại chỗ, cụ thể như chốt cửa, hệ thống an ninh căn hộ chung cư, phòng cháy chữa cháy có đảm bảo, thoát hiểm,… Cùng với đó, bạn nên tự tìm hiểu và chuẩn bị cho mình kiến thức thông qua các kênh khác nhau về môi trường số, an ninh nơi bạn đang có ý định thuê chung cư.

Song song đó, bạn có thể dạo quanh khu chung cư, khu vực gần đó 2 – 3 thời điểm khác nhau trong ngày để xem hoạt động thường nhật diễn ra như thế nào, có vấn đề gì đáng quan ngại không. Nếu đảm bảo an ninh thì bạn sẽ có môi trường sống ổn định, còn ngược lại thì nên xem xét lại trước khi xuống tiền và ký hợp đồng thuê chung cư.

Quá trình thuê chung cư hay thuê nhà luôn mang đến bạn những trải nghiệm, bài học đáng nhớ. Để việc này diễn ra một cách thuận lợi, tránh gặp những rắc rối không đáng có, người thuê nên bỏ túi những điều trên.

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

13 câu hỏi bạn nhất định phải biết để không phải hối hận khi mua nhà lần đầu

bởi wowoadmin

Hãy trả lời 13 câu hỏi dưới đây để có được lựa chọn đúng đắn nhất cho quyết định mua nhà lần đầu của bạn.

“Mua nhà” – nghe qua thì tưởng rất đơn giản nhưng lại khó hơn bạn nghĩ rất nhiều. Khi mua nhà lần đầu, lời khuyên tốt nhất dành cho bạn đó là “Đừng vội vã”. Hãy trả lời 13 câu hỏi sau đây để có được lựa chọn đúng đắn nhất cho quyết định quan trọng đầu đời này.

Tích cóp bao năm trời mới được khoản tiền vừa đủ để mua căn nhà đầu tiên của mình sẽ khiến bạn háo hức, nhưng chớ vội vàng. Bởi mua nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của một đời người, và lần đầu mua nhà còn là việc không phải dễ với những người chưa có kinh nghiệm. Để dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn trong lần đầu mua nhà, các chuyên gia khuyên bạn nên đặt ra 13 câu hỏi cần phải giải đáp dưới đây:

Câu hỏi thứ nhất: Tại sao chủ nhà muốn bán?

Việc biết được lý do bán nhà từ người chủ ngôi nhà có thể giúp bạn thương lượng giá tốt hơn. Nếu chủ cũ muốn bán nhà vì họ đang cần mua món bất động sản khác, nghĩa là họ khá gấp và có thể sẵn sàng giảm chút giá.

Ngoài ra, việc này cũng giúp bạn tránh được các tình huống rắc rối. Chẳng hạn, người chủ cũ có thể bán vì họ đang cần tiền gấp để trả nợ cho ngân hàng hay nơi cho vay nặng lãi. Lúc này, cần phải xem xét kỹ lưỡng. Một lý do khác là họ bán vì tình trạng ngôi nhà đang xấu đi và điều đó có nghĩa là về ở thì bạn phải tốn khoản lớn để sửa chữa. 

Câu hỏi thứ hai: Tại sao tôi phải mua nhà?

Bạn cần đưa ra lý do cho chính bản thân mình về việc tại sao bạn muốn mua một căn nhà. Bạn mua để kinh doanh hay để ở? Theo chuyên gia bất động sản Elizabeth Kee, thuộc công ty tư vấn nhà đất CORE, New York thì cô đã gặp trường hợp muốn đầu tư mua nhà để kinh doanh bất động sản khi nghe tin kinh doanh nhà đất tại New York thu được nhiều lợi nhuận. Đây là quyết định sai lầm, vì nếu muốn mua nhà để kinh doanh bạn phải chọn đúng thời điểm. Mua lúc giá thấp và bán khi giá cao mới giúp bạn thu lại lợi nhuận. Còn việc mua nhà khi ngôi nhà đó đang được giá thường sẽ dẫn đến thua lỗ nặng nề. Vì vậy khi mua nhà bạn phải đưa ra lý do mua nhà để xác định được mục tiêu và phương hướng giải quyết. 

Câu hỏi thứ ba: Liệu tôi có đủ tiền mua một căn nhà chưa?

Nếu bạn đang sống tại làng quê hay ngoại thành, mua nhà đồng nghĩa với việc lo nơi ăn chốn ở cho một gia đình. Còn tại nhiều thành phố lớn, sẽ có nhiều lựa chọn hơn với mục đích của việc mua nhà. Nếu chỉ để phục vụ việc an cư lập nghiệp, bạn hoàn toàn có thể mua một căn nhà trong ngõ hẻm, khu tập thể, chung cư. Nếu phục vụ công việc làm ăn: mở salon, spa, mở cửa hàng, mở công ty… bạn cần những căn nhà nằm ngay mặt đường hoặc chí ít đầu ngõ rộng gần mặt đường. Tương đương với đó, giá cả cũng cao dần lên. Vậy, việc đầu tiên bạn cần xác định mục đích của việc mua nhà và xem xét liệu bạn có đủ điều kiện đáp ứng cho nhu cầu đó.

 

Khi mua nhà lần đầu, bạn nên xác định mục đích của việc mua nhà và xem xét liệu bạn có đủ điều kiện đáp ứng cho nhu cầu đó

Câu hỏi thứ tư: Tôi cần bao nhiêu tiền để mua nhà?

Nếu bạn có đủ tiền để mua nhà thì bạn là người cực kỳ may mắn. Tuy nhiên, những người lần đầu tiên mua nhà thường là những người trẻ chưa có đủ tài chính để đáp ứng việc mua nhà ở một thành phố lớn, nơi họ đang làm việc. Để có được nơi an cư lập nghiệp, họ thường tìm cách vay mượn, hoặc thế chấp.

Dù mượn tiền hay thế chấp, bạn đều phải xem xét liệu mình có khả năng chi trả trong tương lai, dựa vào thu nhập, tài sản và những khoản nợ hiện tại của bạn. Khi lên kế hoạch cho việc trả nợ, bạn cần hiểu rằng việc trả nợ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống và thu nhập, chi tiêu hàng tháng cũng như lâu dài của bạn. Tại sao phải bó buộc bạn vào một nơi ở trong suốt 30 năm, đồng thời hy sinh những sở thích của bạn mỗi tháng để có tiền trả nợ? Hãy suy nghĩ kỹ!

Câu hỏi thứ năm: Hàng xóm xung quanh là người thế nào?

Chất lượng cuộc sống không chỉ phụ thuộc vào ngôi nhà bạn ở. Hàng xóm cũng ảnh hưởng rất lớn. Những người láng giềng thân thiện có thể chào đón bạn với nụ cười và những lời chào ấm áp và thân thiết như người nhà. Ngược lại, thử tưởng tượng những người hàng xóm chuyên bị giang hồ tới đòi nợ hay đêm nào cũng gào thét chửi nhau, bạn có muốn ở đó không. 

Câu hỏi thứ sáu: Ngôi nhà đã có nội thất chưa, tôi sẽ chi bao nhiêu cho thiết kế nội thất?

Khi dự trù ngân sách cho ngôi nhà mới, nhiều người quên tính chi phí về thiết kế nội thất. Chi phí này có thể chênh lệch lớn tùy thuộc vào độ rộng và tình trạng của ngôi nhà cũng như nhu cầu của gia chủ. Hãy tính toán kỹ điều này trước khi quyết định mua.

Câu hỏi thứ bảy: Ngôi nhà tôi mua nằm ở hướng nào?

Điều này cần quan tâm bởi nó sẽ ảnh hưởng tới nhiệt độ trung bình trong nhà. Nhà càng nóng, bạn càng tốn nhiều tiền cho điều hòa. Có những ngôi nhà lại không hứng được chút nắng mặt trời nào, việc phơi khô quần áo phải phụ thuộc vào máy sấy và bạn cũng tốn một khoản tiền điện. 

Thường nhà hướng Nam và lân cận hứng gió mát và ánh sáng ổn định trong khi  hướng Tây, Tây Bắc thì nắng gắt và nóng vào buổi chiều.  

Câu hỏi thứ tám: Tiềm năng phát triển khu vực xung quanh ngôi nhà tôi có tốt không?

Các kế hoạch như mở đường mới, xây trung tâm thương mại… có thể ảnh hưởng tới giá bất động về trung hạn cũng như dài hạn. Nếu bạn mua nhà đất với mục đích đầu tư, thì các kế hoạch này có thể là tin vui. 

Tuy nhiên, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn định mua để ở hay cho thuê? Bạn có thể sẽ cảm thấy phiền phức, bất tiện khi sống ở nơi mà xung quanh thi công ồn ào, bụi bặm hoặc sẽ khó cho thuê được giá.

Câu hỏi thứ chín: Khu vực này có vấn đề ô nhiễm môi trường hay không?

Khi bạn đã tìm được một căn nhà ưng ý nhưng lại nhận được thông tin khu vực xung quanh bị ô nhiễm, tốt nhất bạn nên loại bỏ ngay căn nhà đó khỏi danh sách lựa chọn tối ưu của mình. Đây là vấn đề cần được xem xét một cách cẩn thận, vì ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe gia đình bạn. Bạn có thể tìm hiểu trên mạng Internet, xin lời khuyên từ chuyên viên tư vấn và những người sống xung quanh khu vực đó.

Hãy tìm hiểu môi trường xung quanh ngôi nhà bạn định mua

Câu hỏi thứ mười: Ngôi nhà của tôi có gần trường học, chợ, bệnh viện?

Nếu bạn đang tìm mua nhà để ở cùng gia đình thì câu hỏi trên rất quan trọng, đặc biệt nếu trong nhà có trẻ nhỏ. Thực tế, đây là câu hỏi được quan tâm đầu tiên của bất kỳ khách hàng bất động sản nào. Trường học, chợ và bệnh viện là nơi phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của một hộ gia đình cơ bản. Bạn có thể xin thông tin từ tư vấn viên bất động sản, người bán nhà cho bạn. Tuy nhiên, nếu căn nhà gần chợ, trường học và bệnh viện, giá cả sẽ đắt hơn những căn nhà khác. Bạn cần tìm hiểu kỹ và đưa ra lựa chọn tốt nhất.

Câu hỏi thứ mười một: Tình hình an ninh xung quanh khu vực ra sao?

Bạn đã tìm được một ngôi nhà ưng ý, đáp ứng được những sinh hoạt cần thiết và phù hợp với túi tiền của bạn nhưng bạn cũng cần tìm hiểu tình hình an ninh trong khu vực đó thế nào. Liệu đây có phải nơi an toàn để sống? Có nhiều tội phạm hay có thường xuyên xảy ra các vụ phạm pháp quanh đây? Nhân viên môi giới bất động sản sẽ không bao giờ cho bạn câu trả lời chân thật về vấn đề đó. Tốt nhất bạn hãy đến hỏi công an khu vực, người quản lý trực tiếp khu vực đó, sẽ cho bạn câu trả lời chính xác nhất. Ngoài ra bạn có thể xin ý kiến người dân sống quanh đó, hoặc tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn.

Câu hỏi thứ mười hai: Ai sẽ hỗ trợ tôi trong quá trình mua nhà?

Họ sẽ là cộng sự của bạn. Cộng sự ở đây là người tư vấn cho bạn về vấn đề tài chính, thế chấp và bất động sản. Không chỉ là những người thân của bạn, mà bạn cần lời khuyên từ những người chuyên nghiệp hơn, các chuyên gia trong ngành bất động sản, ngân hàng và cho vay thế chấp. Bà Kee cho biết “Mua nhà không chỉ là một vấn đề đầu tư cần quan tâm đặc biệt, mà còn là một nhiệm vụ khó khăn, nếu bạn không nhận được những lời tư vấn chính xác và cần thiết”.

Bạn cần chuyên gia tài chính cho bạn lời khuyên, giúp bạn định hướng tình hình tài chính hiện tại của mình, cần chuyên gia cho vay tín dụng thế chấp để giúp bạn chọn hình thức cho vay phù hợp và chuyên gia bất động sản để đưa cho bạn những lựa chọn phù hợp nhất. Họ cần có kiến thức và cả sự kiên nhẫn để tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn. 

 

Câu hỏi thứ mười ba: Ai là người cho tôi lời khuyên đáng tin cậy nhất?

Bạn đã có lời khuyên từ các chuyên gia, nhưng bạn cũng cần người bạn tin tưởng nhất, hiểu bạn rõ nhất để đưa cho bạn lời khuyên phù hợp nhất với bạn. Đó không phải là một người bạn nào cả, họ không hiểu bạn rõ nhất, càng không được lợi gì từ việc bạn mua nhà, họ càng không có thời gian dành cho bạn. Đừng xin ý kiến mẹ bạn vì mẹ chỉ muốn bạn mua nhà khi đã cưới vợ, có em bé và có nhiều tiền hơn. Một khi bạn đã quyết định mua nhà, bạn cần một vài người hỗ trợ một cách nghiêm túc và giúp bạn đưa ra quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời

Thế An (Tổng hợp)

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệm

Có nên mua căn hộ cũ hay không? Vì sao?

bởi wowoadmin

Có nên mua căn hộ cũ hay không? Căn hộ cũ có những ưu, nhược điểm gì? Cần lưu ý những gì khi mua căn hộ mua lại?

Sau khi thanh toán được nhận nhà ngay, giá thành rẻ hơn nhiều so với căn hộ mới, dịch vụ tiện ích hiện hữu, khả năng kết nối giao thông thuận tiền là những ưu điểm nổi đáng kể của mua căn hộ cũ. Thế nhưng, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập cần phải tìm hiểu thật kỹ. 

Vậy có nên mua căn hộ cũ hay không? Cần lưu ý gì khi mua căn hộ đã sử dụng? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên.

Lợi ích của mua chung cư cũ?

TP.HCM có dân cư đông nhất cả nước, đồng thời là nơi có sức hấp dẫn đối với dân các tỉnh thành, các quốc gia về đây sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, thế nhưng để mua được căn hộ chung cư mới hay nhà đất là điều không hề dễ dàng. Chính vì vậy, nhiều người lựa chọn mua căn hộ cũ để phù hợp với túi tiền và nhu cầu sống.

Thế nhưng, không phải ai cũng có trong tay số tiền vài tỷ để sắm cho mình một căn hộ mới hay ngôi nhà đẹp. Nếu bạn lựa chọn nhà mặt đất thì vô cùng khan hiếm, chỉ có thể mua những vùng ven thành phố hoặc trong hẻm sâu. Chính vì thế, thay vì mua nhà mặt đất họ đã  chọn mua chung cư cũ.

Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng. 

Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.

Không những thế, theo thời gian giá nhà đất không ngừng tăng chóng mặt, nếu muốn mua căn hộ chung cư mới thì phải có thu nhập cao, công việc ổn định hoặc vay vốn ngân hàng với số tiền lớn, đôi lúc vượt qua khả năng chi trả của gia đình bạn.

Thông thường, những căn hộ giá rẻ, căn hộ cũ đã qua sử dụng đều có pháp lý minh bạch, hoàn thiện, vì thế người mua sẽ có tâm lý yên tâm hơn khi đặt cọc.

Căn hộ chung cư nói riêng và toàn dự án chung cư đã đi vào hoàn thiện đều có sẵn các dịch vụ tiện ích, hệ thống kỹ thuận hoàn thiện, an ninh đảm bảo.

Nhược điểm của mua chung cư cũ?

Căn hộ đã qua sử dụng tồn tại nhiều nhược điểm, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Bên cạnh những lợi ích nêu trên, mua chung cư cũ vẫn tồn tại nhiều nhược điểm, người mua nên xem xét kỹ về các vấn đề dưới đây:

  • Giá chung cư cũ rớt không phanh: Những chung cư đã sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu không được bảo trì kịp thời và công tác quản lý nới lỏng sẽ dần đánh mất đi giá trị căn hộ. Từ đó, gia chủ sau này muốn bán lại cũng rất khó, thậm chí giá bán chỉ bằng nửa giá trị căn hộ ban đầu.
  • An toàn không đảm bảo: Công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước sinh hoạt không tốt, tác động trực tiếp đời sinh hoạt thường ngày của bạn. Không những thế, có thể gây ra những tai nạn đáng tiếc.
  • Trên thực tế, người mua căn hộ cũng không nên quá kỳ vọng về chất lượng, bởi vì chung cư cũ sẽ khó tránh khỏi những tình trạng như: Tường bị thấm nước, dột, xuất hiện nhiều vết nứt, phòng tắm có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên.
  • Cùng với đó, đôi lúc vị trí của căn hộ không thực sự di chuyển thuận tiện, tọa lạc trên những tuyến đường mật độ lưu thông cao, nằm tại vùng trũng thường xuyên bị ngập úng khi thủy triều lên hoặc sau một trận mưa kéo dài.

Lưu ý cần biết khi mua chung cư cũ 

Vị trí căn hộ chung cư

Bên cạnh giá thành rẻ, một trong những lý do người mua lựa chọn căn hộ đã qua sử dụng bởi lẽ vị trí thuận tiện di chuyển, không phải nhà ngoại ô quá xa trung tâm. Do đó, bạn cần xác định và lựa chọn những căn hộ kết nối giao thông dễ dàng, để việc đi là, đi học của con trẻ không quá trắc trở, đường đi ít bị tắc.

Không ai muốn sáng sớm chen chút trong dòng người tấp nập, mỗi phút nhích được một tí, đường đến công ty tưởng gần hóa xa. 

Uy tín chủ đầu tư

Hiện nay, thị trường bất động sản nợ rộ, đồng nghĩa với sự ra đời của các chủ đầu tư ngày một tăng. Cùng lúc đó, để đánh giá một chủ đầu tư uy tín phải dựa vào nhiều yếu tố, trong đó, bạn có thể đánh giá kinh nghiệm thông qua những dự án đã triển khai, mức độ đảm bảo công tác quản lý, bảo trì dự án căn hộ chung cư.

Chính vì thế, bạn sẽ tránh được tình trạng mua nhầm căn hộ cũ xuống cấp trầm trọng. Một số chủ đầu tư kinh nghiệm lâu năm, các dự án được khách hàng phản hồi tốt như: Khang Điền, Sơn Kim Land, Hong Kong Land, Vingroup,…

Kiểm tra chất lượng chung cư

Hệ thống bảo trì của những căn hộ giá rẻ không được tốt, giảm chất lượng và ảnh hưởng đến an toàn cuộc sống gia đình bạn. Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư cũ, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng nội thất, trần nhà, tường có thấm nước hay nứt không, kiểm tra hệ thống nhà vệ sinh có xảy ra vấn đề gì hay không.

Cùng với đó, bạn nên hỏi thăm hàng xóm về khu chung cư này, để có những thông tin khách quan nhất.

Dự trù chi phí sửa chữa căn hộ

Bên cạnh chuẩn bị một khoản tiền lớn để thanh toán tiền mua nhà, bạn cần chuẩn bị thêm chi phí tu sửa, tân trang lại chung cư cũ. Có thể, bạn sẽ mất khoảng một thời gian để sửa lại hết những hỏng hóc, khoát lên căn hộ giá rẻ một bộ áo mới ngập tràn sức sống, tận dụng tối đa không gian để phù hợp với nhu cầu, phong thủy nhà ở.

Kết luận: Căn hộ cũ dễ mua – khó bán 

Bạn hãy cân nhắc về khả năng tài chính và mục đích mua để đưa ra quyế định đúng đắn nhất về căn hộ cũ.

Hiện nay, có không ít nhà đầu tư đang lao đao vì tập trung vào thị trường căn hộ cũ, tình trạng chung dễ mua khó bán, mặc dù căn hộ mới xây dựng được vài năm, họ đành phải bán lỗ trước khi rớt giá. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do những căn hộ đó thuộc phân khúc giá rẻ, bảo trì không đúng cách và quản lý không chặt chẽ dẫn đến hiện trạng xuống cấp trầm trọng, làm cho giá trị căn hộ lao dốc nhanh chóng.

Bên cạnh đó, có không ít dự án căn hộ chung cư xuống cấp trầm trọng do chủ đầu tư bỏ bê việc quản lý, tình trạng tranh chấp chung cư, điều này khiến nhiều khách hàng có tâm lý e ngại, đặc biệt với căn hộ giá rẻ.

Thời gian gần đây, khách hàng và các nhà đầu tư đều quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư mới mở bán, không bận tâm đến các căn hộ cũ đã qua sử dụng.

Thế nhưng, hãy cân nhắc thật kỹ, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của bản thân để đưa ra quyết định có nên mua căn hộ cũ hay không. Bên cạnh đó, khả năng tài chính là yếu tố quan trọng bậc nhất bởi bạn phải đảm bảo có thể chi trả được mới nên mua, tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng của mình.

Những căn hộ cũ đã qua nhiều năm sử dụng, xuống cấp trầm trọng, nguồn dẫn điện không đảm bảo, rò rỉ nước thì nên tránh. Đồng thời, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn phải tốn một khoản phí lớn để tân trang lại cho đẹp mắt, phù hợp với nếp sống của gia đình bạn.

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Chia sẻ kinh nghiệmSổ tay cư dân

Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

bởi wowoadmin

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Cảm tính lấn át tài chính

Mua nhà bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn, làm lụng, tích góp bao năm mới dư ra một ít. Đa phần, mọi người quyết định mua nhà khi có trong tay một số tiền nhất định, phần còn thiếu sẽ vay ngân hàng. 

Nói không với “bẫy tài chính”, các chuyên gia khuyến cáo người vay mua nhà không nên vay vượt quá 30% giá trị căn nhà, nếu vay quá 50% bạn dễ dàng rơi vào tình trạng áp lực, thậm chí mất khả năng chi trả.

Mua nhà lần đầu đừng để cảm tính thắng tài chính, tránh xa bẫy nợ.

Chắc hẳn, người mua đều dự trù giá trị căn nhà muốn mua. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm có thể dễ rơi vào tình trạng cảm tính lấn át tài chính. Điều này có nghĩa là ngân sách chỉ đủ để mua nhà giá trị A đồng, nhưng vì quá ưng ý một căn nhà khác thiết kế đẹp, diện tích lớn hơn, tiện ích đa dạng hơn và giá cao hơn mà vẫn quyết định mua mà phá vỡ đi kế hoạch ngân sách đặt ra trước đó. Đồng thời, họ sẽ cố vay mượn để mua nhà to. Kết quả nhận lại là mua được căn nhà nhưng đối mặt với nợ nần chồng chất, lúc nào cũng canh cánh về chuyện tiền bạc, hối hận thì cũng không kịp.

Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Bị tung hỏa mù không xác định được khu vực muốn mua

Nhà là nơi an cư lâu dài, vì thế bạn cần tìm hiểu và lựa chọn mua nhà có vị trí phù hợp là yêu cầu quan trọng bậc nhất. Trên thực tế, có không ít người mua nhà lần đầu quẩn quanh với mớ bòng bong vì vấn đề định vị khu vực muốn mua. Từ đó, việc đi xem nhà tràn lan ở nhiều nơi, chẳng hạn hôm nay xem nhà ở quận/huyện này, ngày mai lại chuyển hướng sang quận/huyện khác. Điều này khiến bạn tốn khá nhiều thời gian vào việc vô bổ.

Xác định đúng khu vực muốn mua nhà.

Muốn xác định được địa điểm bạn muốn mua nhà, thu hẹp phạm vi thì cần có sự chọn lọc kỹ lưỡng. Điều này bạn không thể bỏ qua, bởi vì sẽ giúp bạn biết được đặc điểm chung và mặt bằng giá thị trường khu vực đó.

Ví dụ, nếu tài chính bạn không mạnh, thay vì mua nhà trung tâm thành phố thì có thể nghĩ đến phương án mua nhà ở quận/huyện ngoại thành. Thế nhưng, những khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận nơi, hạ tầng đồng bộ, tiện ích ngoại khu đa dạng như: Trường học, bệnh viện, ngân hàng, UBND… nên ưu tiên hơn.

Khi đã xác định được khu vực muốn mua nhà thì chỉ nên xem những căn ở nơi đó, tránh bị phân tâm hay mất thời gian tìm hiểu, xem nhà ở những khu vực khác.

Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn cần chắc chắn mình thực sự yêu thích và muốn sinh sống tại nơi đó thời gian lâu dài. Bởi lẽ, việc mua/bán nhà không hề dễ dàng và tốn rất nhiều thời gian.

Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Không khảo sát thị trường, so sánh giá

Khi đi xem quá ít nhà mà nóng vội chốt, đó là sai lầm thường gặp ở những người mua nhà lần đầu. Quả thật, vấn đề đi xem nhà tốn khá nhiều thời gian, nhưng lại nhận được lợi lớn. Bời vì, mất công sức để tìm hiểu và khảo sát càng nhiều thì đồng nghĩa với việc người mua càng có thêm nhiều dữ liệu để phân tích, so sánh, đánh giá và đưa ra lựa chọn tốt nhất, ngôi nhà nào phù hợp, mức giá của người bán đưa ra đã tối ưu nhất chưa.

 

Khảo sát thị trường là việc làm vô cùng quan trọng mà người mua nhà lần đầu không thể bỏ qua.

Hiện nay, trên thị trường việc giao dịch bất động sản đa số dựa vào những thỏa thuận rõ ràng từ hai bên được nêu rõ ở hợp đồng mua bán và tâm lý thuận mua vừa bán. Người bán định giá nhà nhiều khi cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Nếu người mua nhà lần đầu không có nhiều kinh nghiệm, kết hợp với tâm lý mua ngay kẻo hết và nhanh chóng xuống tiền sẽ rất dễ mua hớ tiền.

Bạn cần đánh giá một cách khách quan, thận trọng về mức giá mà người bán đưa ra là việc rất đáng lưu tâm khi mua nhà. Xem xét mức giá có phù hợp hay không thì cần dựa vào nhiều yếu tố như: Vị trí, tình trạng, tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản.

Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Không kiểm tra chất lượng ngôi nhà

Bạn bước chân vào một ngôi nhà rất mới, chắc chắn nhưng lại không biết được chất lượng có tốt như vẻ bề ngoài chúng ta nhìn thấy. Nếu vội vã mua không ngần ngại, chưa kiểm tra kỹ lưỡng sẽ khiến những người mua nhà lần đầu phải bỏ ra số tiền đắt đỏ. Cụ thể, khi dọn đồ vào ở thì phát hiện ngôi nhà có những chỗ hư hỏng, thấm nước, rạn nứt… bạn phải tốn một khoản chi phí không nhỏ để sửa chữa, khắc phục.

Kiểm tra chất lượng, các chi tiết nhỏ trong ngôi nhà để tránh tình trạng mất tiền oan.

Để những điều này không tìm đến với bạn, cách tốt nhất đừng để vẻ bề ngoài của ngôi nhà đánh lừa thị giác. Hãy tự kiểm tra hoặc nhờ đến sự giúp đỡ của những người có kinh nghiệm khảo sát mái, tường, hệ thống điện nước… Nếu phát hiện ra vấn đề bất cập hãy suy nghĩ có cách nào khắc phục hay không, có thể đàm phán với chủ nhà để giảm thêm giá bán không.

Để tránh điều này, tốt nhất đừng bị vẻ ngoài của căn nhà “đánh lừa”, hãy tự kiểm tra hoặc nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra mái, tường, hệ thống thoát nước… Nếu phát hiện vấn đề, hãy suy nghĩ xem có thể khắc phục được không, có thể đề nghị chủ nhà giảm thêm giá bán được không. 

Trần Thị Mỹ Vân

0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Home
Account
Cart
Search